一、商铺租赁合同怎么解约的

商铺租赁合同的解约主要有以下几种方式：

（一）协商解约

双方当事人可以协商一致。这需要双方就解约的相关事宜，如解约时间、是否存在补偿等达成共识，并签订解约协议。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生地震等自然灾害导致商铺完全损毁无法使用，合同双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方明确表示要收回商铺另作他用，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方迟延支付租金，出租方催告后仍不支付，出租方有权解约。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，商铺的使用性质被出租方擅自改变，影响承租方正常经营。

（三）约定解约

如果合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同约定若商铺周边交通状况恶化到一定程度，承租方有权解除合同。

二、租赁的房子有没有合同

仅根据你提供的这一句话，无法确定租赁的房子是否有合同。如果是从正规的租赁渠道，如通过正规中介或者正规的租房，一般会签订租赁合同，以明确租赁双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等诸多条款。但如果是私下的、非正式的租赁关系，例如从亲戚朋友处短期借住，可能就没有签订合同。如果涉及到租赁纠纷或者需要明确租赁相关事宜，有合同会对双方权益的保护更有利。

三、租赁合同算什么类别的

租赁合同属于有名合同类别。

从合同性质来看，租赁合同是一种双务合同，即出租人和承租人都负有一定的义务。出租人有义务提供符合约定使用目的的租赁物，承租人有义务按照约定支付租金等。

它也是有偿合同，承租人通过支付租金取得对租赁物一定期限内的使用和收益权。

在民事法律关系中，租赁合同属于财产性合同，其主要围绕租赁物的使用、收益权进行约定，涉及的是财产权益的流转，而不涉及人身关系等其他非财产性的权利义务关系。并且租赁合同的形式多样，可以是书面形式，也可以是口头形式，不过对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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