一、深圳如何签订租赁合同

在深圳签订租赁合同，主要有以下步骤：

1. 明确合同主体：出租方和承租方需明确身份信息，包括姓名、号、联系方式等。对于企业出租方，要明确企业名称、法定代表人等信息。

2. 确定租赁物：明确租赁房屋的具体地址、面积、房屋结构等基本信息，确保租赁物描述准确无误。

3. 租赁期限：约定租赁的起止时间，包括具体日期，同时要注明是否有续租的相关规定。

4. 租金及支付方式：确定租金金额、租金递增方式（如有），并明确支付周期，如按月、季度或年支付，还要说明支付的具体方式，如银行转账等。

5. 房屋用途：明确房屋是用于居住、办公还是商业经营等。

6. 维修责任：一般来说，正常损耗由出租方负责维修，但可在合同中约定特殊情况下的维修责任分担。

7. 双方权利义务：例如承租方的合理使用义务、出租方的保证房屋适租义务等。

8. 违约责任：约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

9. 签订合同：双方对合同条款无异议后，签字或盖章确认。同时建议留存身份证复印件等相关证件资料。

二、怎么查租赁合同真伪

查询租赁合同真伪可以从以下几方面着手：

（一）形式审查

1. 查看合同格式。正规的租赁合同一般有较为规范的格式，包括合同编号、当事人信息、租赁物描述、租赁期限、租金条款等板块清晰明确。如果格式混乱、缺失关键板块，可能存在问题。

2. 纸张和印刷。真合同的纸张质量通常较好，印刷清晰，字迹不容易褪色模糊。而伪造的合同可能在纸张质感上较差，印刷也可能存在重影、模糊等情况。

（二）内容审查

1. 核实当事人信息。确认出租方和承租方的名称、地址、联系方式等是否准确。可以通过工商登记查询企业信息，或者向相关个人核实身份信息。

2. 租赁物信息审查。检查租赁物的描述是否详细准确，如合同中的房屋地址、面积等。如果租赁物不存在或者描述与实际严重不符，合同可能是假的。

3. 租金及支付条款。合理的租金数额以及符合常理的支付方式是合同真实性的体现。租金过低或者过高，支付方式不合理等情况可能暗示合同有假。

（三）印章与签名核实

1. 印章。如果合同盖有公章或合同专用章，可到相关单位核实印章的真实性。

2. 签名。可以通过笔迹鉴定或者向当事人核实签名的真实性。

三、财产租赁合同怎么贴花

财产租赁合同贴花主要按以下规定操作：

（一）计税依据

财产租赁合同的计税依据是租赁金额。如果合同中规定有租赁期限跨年度且租金提前一次性支付的，根据相关规定，可在签订时按合同总金额一次性贴花，也可在租赁期内分期贴花。

（二）税率

财产租赁合同适用的税率为千分之一。

（三）贴花方法

1. 购买印花税票。可以前往当务机关或者授权的代售点购买相应金额的印花税票。

2. 粘贴印花税票。将购买的印花税票粘贴在应税财产租赁合同上。

3. 注销或画销。粘贴之后要在印花税票与凭证的交接处盖戳注销或者画销，这表示该印花税票已使用，防止印花税票的重复使用。

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