一、企业如何签订租赁合同

企业签订租赁合同主要有以下要点：

（一）明确合同主体

1. 出租方应具备合法的出租权利。例如，若是出租房产，需确认其为房产所有人或合法代理人。

2. 承租方应确保有合法的签约资格，一般为依法成立的企业法人或有授权的分支机构。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的情况，如租赁房产要写明地址、面积、结构等。

2. 明确租赁物的用途，避免承租方超范围使用。

（三）租赁期限与租金条款

1. 约定明确的租赁起始和终止日期，同时考虑续租等相关事宜。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需明确规定。

（四）维修与保养责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修义务方，是出租方负责还是承租方负责，或者按一定比例分担。

（五）违约责任

1. 详细列出双方违约的情形及对应的赔偿方式，以保障合同的顺利履行。

（六）其他条款

1. 包括争议解决方式（如诉讼或）等。在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保各自权益得到保障。

二、租赁合同如何制作凭证

制作租赁合同凭证，可从以下方面着手：

（一）书面合同

1. 明确合同双方当事人的信息，包括姓名、号或组织机构代码、联系方式和地址等。

2. 详细列出租赁物的情况，如房屋要写明具体地址、面积、房型结构等；设备租赁要描述设备的规格、型号等。

3. 约定租赁期限，包括起始日期和终止日期，精确到日。

4. 规定租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

5. 阐述租赁物的用途，确保其合法合规。

（二）补充文件

1. 如有押金，应出具押金，注明押金金额、支付日期等。

2. 对于，可能需要附上明复印件（经房东同意）以证明房东有权出租。

3. 如果是通过中介签订的租赁合同，中介合同或者中介的见证文件也可作为凭证的一部分。

（三）其他事项

1. 合同签订时最好有双方签字或盖章（对于单位），签字盖章处应清晰可辨。

2. 合同一式两份或多份，双方各执一份或按照约定份数持有，这些合同文本本身就是重要凭证。

三、租赁合同内能转让吗

在租赁合同中是否能转让分情况而定。

如果租赁合同中明确约定承租人可以转让租赁权，那么承租人在符合约定的条件下可以进行转让。例如约定需经过出租人同意且符合一定程序等条件，按约定执行转让行为。

如果租赁合同没有约定是否可以转让，一般情况下，承租人不能随意转让租赁权。因为租赁关系是基于出租人和承租人之间的信任等特定因素建立的。承租人擅自转让可能构成违约行为，出租人有权解除租赁合同并要求承租人承担违约责任。

然而，在一些特殊情况下，即使合同未约定，根据法律规定或基于公平合理原则，在不损害出租人利益的前提下，承租人可能被允许转让，比如企业整体转让时租赁场地随之转让且不影响出租人的权益等情况，但这需要根据具体的事实和法律规定进行判断。

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