一、解除租赁合同怎么解约的

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以就的相关事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议，即可解除租赁合同。这种方式是最便捷和平和的方式，双方可以协商确定解除的时间、租金的结算、房屋或租赁物的交接等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；出租人拒绝提供租赁物，承租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁房屋用于商业经营，出租人未能提供符合约定商业用途的房屋，承租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定天数，出租人有权解除合同。

二、哪些可以签租赁合同的

以下这些主体和情形可以签租赁合同：

1. 自然人之间。例如甲要将自己的给乙居住，甲乙就可以签订合同。两个自然人之间就某项动产或者不动产的租赁达成一致时，可以签订租赁合同，约定双方权利义务。

2. 法人之间。企业法人之间，比如A将自己闲置的办公设备出租给B公司，这就需要签订租赁合同来明确租赁关系中的各项事宜，包括租赁期限、租金、设备维修责任等。

3. 非法人组织之间或者非法人组织与自然人、法人之间。例如某个将其仓库出租给一位个体工商户，他们之间也可以签订租赁合同。只要双方对租赁标的、租金、租赁期限等主要条款达成一致，就能够依法签订租赁合同，受法律保护。

需要注意的是，签订租赁合同的双方应当具有相应的民事行为能力，并且租赁的标的应当是合法的、可租赁的财产或者场所等。

三、小区租赁合同怎么签的

签订小区租赁合同，需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息。应写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况。包括小区名称、具体房号、房屋面积、户型结构等，同时要注明房屋的附属设施设备，如家具、家电等情况，避免日后产生争议。

（三）租赁期限。要明确约定租赁开始日期和结束日期，以及续租的相关事宜，比如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付），并约定租金支付的具体日期。若有押金，也要注明押金金额、退还条件等。

（五）房屋使用与维护。明确乙方对房屋的使用范围，以及对房屋及其附属设施设备的维护责任，正常损耗和因乙方使用不当造成损坏的区分等。

（六）违约责任。双方应约定好各自违约时需要承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等情况下的赔偿责任等。

（七）其他条款。可根据实际情况约定其他事项，如是否允许转租、租赁期间的承担等。

最后，双方在合同上签字或盖章，合同即生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。

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