一、商铺租赁合同怎么解约

商铺租赁合同的解约主要有以下几种方式：

（一）协商解约

双方当事人可以协商一致。这是最理想的解约方式，双方可以就解约后的相关事宜，如租金结算、商铺交接、违约责任等达成书面协议。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致商铺无法正常使用，双方可解除合同且不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解约。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如商铺被查封，无法用于商业经营，合同目的无法实现，可解约。

（三）约定解约

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。例如约定承租方逾期支付租金达到一定天数，出租方有权解除合同。

二、租赁合同如何处置

租赁合同的处置需根据不同情况而定。

（一）合同正常履行

1. 双方应按照合同约定履行各自义务，如出租人提供符合约定的租赁物，承租人按时支付租金等。

2. 妥善保存合同履行过程中的相关证据，如租金支付凭证、维修记录等，以应对可能出现的争议。

（二）

1. 若双方协商一致变更合同内容，例如租赁期限、租金金额等，应签订书面的补充协议，明确变更后的条款。

（三）

1. 约定解除：当合同中约定的解除条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

2. 法定解除：例如因不可抗力致使合同目的无法实现、承租人未经出租人同意转租等法定情形，相关方可以解除合同。解除合同应当通知对方，且可能需要承担相应的违约责任。

（四）

1. 双方可以先协商解决纠纷。

2. 协商不成，可以根据合同中的条款申请仲裁或者向有管辖权的提起诉讼。

三、租赁合同备案到哪

租赁合同备案一般到当地的房地产管理部门或者其授权的街道处、乡镇人民政府相关窗口办理。

办理时通常需要提交以下材料：一是租赁合同；二是租赁双方的明，例如身份证等；三是房屋所有权证明或者其他合法权属证明。

不同地区可能会根据当地的实际情况对备案的具体要求和流程有所差异。有些地方可能要求先在网上进行预约登记，再到现场提交材料；还有些地方可能对特殊类型的租赁房屋，如等，有专门的备案流程。在办理备案之前，建议先向当地房地产管理部门或者相关机构咨询清楚准确的备案地点、所需材料和具体流程等相关事宜。

以上是关于商铺租赁合同怎么解约的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。