一、租赁合同履约押金什么

租赁合同履约押金是在租赁合同中，承租人向出租人交付的一笔款项。

（一）性质与目的

1. 性质上，它是一种金钱担保。承租人通过交付押金，向出租人提供一种经济上的保障。

2. 目的在于担保承租人会按照租赁合同的约定履行义务，包括按时支付租金、妥善使用租赁物、在租赁期满时按约定返还租赁物等。

（二）退还与处置

1. 如果承租人在租赁期间全面履行了合同义务，没有违约行为，那么在租赁期满时，出租人应当将押金全额退还给承租人。

2. 若承租人存在违约行为，例如损坏租赁物、未按时支付租金等，出租人可以根据合同约定，从押金中扣除相应的金额以弥补自己的损失，剩余部分应退还给承租人。

（三）金额确定

通常由双方在租赁合同中协商确定，一般会综合考虑租赁物的价值、租赁期限、租金金额等因素。

二、租赁合同最好加上什么

在租赁合同中，最好加上以下内容：

1. 租赁双方的身份信息。包括姓名、号、联系方式等，这有助于在出现纠纷时能准确识别当事人身份。

2. 明确租赁物的描述。详细列出租赁物的名称、规格、数量、现状等情况，避免后期因对租赁物认知不同产生争议。

3. 租赁期限。应精确到起止日期，包括是否有续租条款以及续租的相关条件等。

4. 租金及支付方式。清晰写明租金金额、支付周期，如按月、按季或按年支付，以及支付的具体日期、支付途径等。

5. 维修责任。明确租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方承担，或者双方按一定比例分担。

6.违约责任。对双方违反合同约定的行为，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等情况，明确规定相应的违约责任，包括违约金的计算方式等。

三、租赁合同怎么才能无效

租赁合同无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租人不是租赁物的所有权人或合法使用权人，且没有合法授权，合同可能无效。例如，甲未经房屋所有人乙同意，擅自将乙的给丙，这种情况下租赁合同可能无效。

2. 内容违法违规。当租赁合同约定的内容违反强制性规定时无效。比如，租赁用于等非法经营场所的房屋。

3. 以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。若一方通过欺诈手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，并且损害了国家利益，该合同无效。

4. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如，出租人和承租人恶意勾结，故意压低租金损害其他继承人利益的租赁合同无效。

5. 损害社会公共利益。如租赁房屋用于从事危害公共安全的活动，该租赁合同无效。

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