一、签了租赁合同能退房吗

签了租赁合同后能否退房需要分情况来看：

（一）如果符合法定解除条件可以退房。例如租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁房屋权属有争议等情况，导致承租人无法正常使用房屋的，承租人可以退房。

（二）如果合同中有约定退房的情形，按照约定执行。比如合同约定在特定时间内若发现房屋存在某些影响居住的重大问题时可以退房等。

（三）如果没有法定或约定的事由，承租人想要退房属于违约行为。这种情况下承租人可能需要承担违约责任，通常是支付违约金，违约金的数额一般按照合同约定执行，如果约定的违约金过高或过低，可请求或机构适当调整。

二、融资租赁需要书面合同吗

融资租赁需要书面合同。

在融资租赁交易中，书面合同具有诸多重要意义。其一，明确双方权利义务。书面合同能够详细规定出租方和承租方各自的权利，如出租方收取租金、对租赁物保留所有权等权利，承租方对租赁物的占有使用等权利；同时也明确双方的义务，像承租方按时支付租金、妥善保管租赁物等义务。其二，作为交易的重要依据。在租赁期间可能会出现各种情况，例如租赁物的维修责任争议、租金调整纠纷等，书面合同为解决这些争议提供了明确的依据。其三，满足法律要求。从法律角度看，书面合同是证明融资租赁关系存在、确定双方关系性质等的关键证据，有助于保障交易安全和稳定，也便于司法机关在处理相关纠纷时作出公正裁决。

三、个人租赁合同需要盖章吗

个人租赁合同是否盖章要看具体情况。

如果是自然人之间签订的个人租赁合同，通常签字即可，盖章不是必须的。双方当事人在合同上亲笔签字，表明其对合同内容的认可与接受，合同即具有法律效力。

然而，如果一方当事人是个体工商户且有公章的话，盖章也是可以的，盖章与签字具有同等法律效力。并且在某些特定情况下，例如为了更加规范或者方便证明合同的真实性等，双方也可以选择盖章。不过没有盖章并不会必然导致，只要有双方签字等足以表明双方合意的证据即可。

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