2. 如无明确约定违约金数额及计算方式，仅有相关规定，将参照合同计算；

3. 若合同对于违约金无确切说明，仍可依受害方实际损失索偿，此时需提交相应损失证据至开发商，对方需赔偿相应损失。

接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、开发商违约违约金怎么要

若购房协议已明确规定违约责任和违约金，则应依据此履行约定；如无具体金额，仅包括计算方式，则按照所定计算法则算得违约金；如违约金约定模糊或未有约定，应以守约方的实际损害作为赔偿标准。

对于违约金的争端，可依法向提出申诉。

《中华人民共和国》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约怎么协商违约金

1.尽量通过协商解决争议：若满足合同中的退房条件，业主可首先尝试与开发商协商解决。

若达成共识，开发商可能会提供合理补偿令业主满意，业主可视具体情况决定是否继续退房流程或者在开发商协助下完成退房手续；若未能得到妥善处理，再考虑诉诸法律程序。

即使合同中无明确退房条款，但符合法定退房条件时，司法机关仍会支持业主的退房主张。

然而，对于既非合同约定又不在法定退房范围内的情况，建议先行与开发商协商解决。

在此情况下提起诉讼，审判过程可能较为漫长。

2.追讨违约金以及相费：若因开发商违约而导致退房，且合同中有明确规定违约金，开发商需按照约定予以赔偿。

除全额房价及相应利息外，还应包括、、手续费、测绘费、登记费、利息损失和代理费等等，均计入消费者实际损失范围内，由开发商承担。

3.首付、月供息皆可获赔：退房款方面，若业主选择一次性付款，开发商需退还全部已支付款项并附利息。

若业主使用或商业，情况则相对更为复杂。

实践中，开发商往往将退房款分作两部分，其中属于买家首付款的部分返还给买家，其余部分交还给银行，视作买家提前还款。

同时，交还给银行的部分被认为是开发商支付的买家首付款利息。

若业主处于每月还贷状态，开发商亦需偿还其月供及其对应利息。

如出现已居住一定时间且尚未赔偿折旧费的情况，车主应承担这部分费用。

此外，如为开发商违约，业主无需赔偿房屋折旧，反之，如系由于业主原因要求退房，开发商有权拒绝赔偿装修成本。