一、南京新房房产证办理流程

在南京办理新房房产证，一般有以下流程：

1. 准备材料。购房者需准备身份证、本、、、购房发票等相关材料。若有贷款，还需提供贷款合同等。

2. 缴纳税费。包括契税、维修基金等。契税根据房屋面积及购房者情况按一定比例征收；维修基金用于房屋公共部位和设施的维修养护，一般按房屋建筑面积乘以规定标准缴纳。缴纳地点通常在当务部门和指定的维修基金管理机构。

3. 提交申请。购房者携带准备好的材料及完税证明等，前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交申请材料。

4. 审核。不动产登记部门对提交的申请材料进行审核，若材料齐全、符合规定，将予以受理并进行审核。

5. 领证。经审核无误后，购房者可按通知前往不动产登记中心领取房产证。一般可选择自取或通过邮寄方式送达。

二、不办房产证的后果

商铺不办房产证会产生多方面严重后果：

一是产权无法得到有效保障。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，在法律上难以确定商铺的归属，一旦出现产权纠纷，业主难以提供有力证据维护自身权益，可能导致商铺被他人侵占等情况。

二是转让、抵押受限。在房地产市场交易中，房产证是必备的重要文件。没有房产证的商铺无法进行正常的转让、赠与等交易，也不能用于抵押贷款，限制了业主对商铺的处置权和融资能力，影响商铺的经济价值实现。

三是面临诸多政策风险。例如在城市规划、改造等过程中，没有房产证的商铺可能无法获得相应的补偿或安置，业主将承受较大的经济损失。

四是可能影响企业经营。一些企业或商户在租赁商铺时，可能会优先选择有房产证的商铺，以确保经营的稳定性和合法性，没有房产证的商铺在出租时可能会面临困难。

三、房产证何时可以办理贷款

一般来说，在满足一定条件时，房产证可用于办理贷款，具体情况如下：

一是房产产权明晰。房屋必须是产权清晰、无争议的，不存在查封、抵押等限制交易的情形。若房产存在产权纠纷或已被抵押给他人，银行通常不会接受以此房产作为抵押物办理贷款。

二是取得房产证时间符合要求。通常要求房产证取得时间达到一定期限，不同银行规定可能有所不同，有的银行要求房产证取得满一定年限，比如满2年等。

三是房屋符合银行规定的其他条件。例如房屋的房龄不宜过长，一般银行对房龄有一定限制；房屋的地理位置、市场价值等也会被银行考虑，若房屋价值过低或位置过于偏远，可能影响贷款审批。

四是借款人自身条件符合要求。借款人需有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，信用状况良好等。满足上述条件后，即可持房产证等相关材料向银行申请贷款。

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