一、商铺没有房产证签的合同有效吗

商铺没有房产证签的合同是否有效，需分情况来看。

若该商铺属于合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商铺正在办理产权登记过程中，这种情况下签订的租赁合同一般是有效的。因为合同是双方真实意思的表示，且不违反的强制性规定，虽然暂时没有房产证，但不影响租赁等相关合同的效力，双方应按合同约定履行各自义务。

然而，如果商铺属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的，那么签订的合同通常是无效的。因为违法建筑的存在本身违反了法律规定，以其为标的签订的合同无法得到法律的认可和保护。

此外，在购买没有房产证的商铺时，合同效力也存在不确定性。没有房产证可能意味着产权存在瑕疵或争议，这种情况下签订的可能因无法办理产权过户等原因，导致合同目的无法实现，存在被认定无效或可撤销的风险。

二、办房产证需要合同原件吗

是否需要贷款合同原件，需分情况来看：

1. 若房屋是全款购买，不存在贷款情况，那么办理房产证通常不需要贷款合同原件。此时，主要准备、购房发票、明等相关材料，按照当地部门的要求和流程，完成房产登记手续，即可办理房产证。

2. 若房屋是贷款购买，在实际操作中，有些地方的不动产登记部门可能会要求提供贷款合同原件。因为贷款合同是证明房屋存在抵押关系的重要文件，通过查看贷款合同，能明确贷款金额、还款方式、抵押条款等关键信息，确保房产登记信息的准确性和完整性，保障各方权益。但也有部分地区，只需提供贷款合同的复印件并加盖银行公章即可。

总之，具体是否需要贷款合同原件，建议提前咨询当地不动产登记部门，按照其要求准备相关材料，以便顺利办理房产证。

三、合同办完房产证后的手续

网签合同办完房产证后，通常还需办理以下手续：

（一）缴纳相费。办理房产证时可能已缴纳部分税费，但还可能存在一些后续需补缴或缴纳的费用，如、等，需按照税务部门规定及时足额缴纳，避免产生滞纳金。

（二）办理（部分地区已实行不动产统一登记，不再单独发放）。若当地仍实行分别登记，应携带房产证等相关材料到土地管理部门申请办理土地使用证，以明确归属。

（三）房屋交接。与开发商或卖家进行房屋的正式交接，核对房屋实际情况是否与合同约定一致，包括房屋设施设备是否完好、房屋质量是否存在问题等。如有不符，应及时协商解决。

（四）若有，需到银行办理抵押登记解除手续。还清贷款后，携带相关证明材料到银行申请解除抵押，银行会出具相关证明并协助办理相关手续，使房屋产权完全归属于自己。

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