一、商铺没有房产证能出租吗

商铺没有房产证能否出租，需分情况来看：

其一，若该商铺属于合法建筑，只是尚未，这种情况下是可以出租的。例如一些新建的商业楼盘，在整体竣工验收后，虽房产证可能还在办理过程中，但商铺实际已具备使用条件，这种合法建筑的出租行为受法律保护，一般是有效的，双方的租赁权利和义务可按约定履行。

其二，若商铺属于违法建筑，即未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，那么是不能出租的。因为违法建筑的存在本身就违反了的强制性规定，以违法建筑为标的签订的租赁合同是无效的。承租人的权益难以得到有效保障，同时相关部门还可能对违法建筑进行查处。

所以，在租赁没有房产证的商铺时，要先确认其是否为合法建筑，避免后续产生法律风险。

二、商铺房东不同意转租怎么办

若商铺房东不同意转租，可从以下方面来应对：

一是查看租赁合同约定。仔细研读当初签订的租赁合同，确认其中关于转租条款的具体内容。若合同明确禁止转租，那么租户未经房东同意转租的行为属于违约，需承担违约责任；若合同未明确禁止或对转租条件有一定规定，可据此与房东进一步协商。

二是与房东协商沟通。尝试与房东坦诚交流转租的原因和必要性，比如自身经营困难、有更合适的经营主体能提升商铺价值等。同时，可向房东承诺会监督次承租人合理使用商铺、按时缴纳租金等，争取房东的理解和同意。

三是若协商不成且租户确有转租需求，可考虑在承担违约责任的前提下解除现有租赁合同，待与房东后再另行寻找合适的商铺。总之，要依据合同约定和实际情况，妥善处理转租问题。

三、能出租作为办公吗

商品房能否出租作为办公，需分情况来看。

若该商品房的规划用途为住宅，一般情况下是不可以直接出租用于办公的。因为住宅的规划设计主要是满足居住生活需求，将其改为办公用途，可能会对周边居民的生活产生影响，比如带来噪音干扰、人员往来复杂影响居住安全和环境等。同时，从相关法律法规和政策角度，也不允许随意改变住宅的使用性质，若要改变需经过相关部门的审批，比如可能需要向规划、住建等部门申请并获得许可。

但如果商品房本身的规划用途就是商业办公性质，或者是两用性质，那么在符合相关法律法规以及租赁合同约定的前提下，是可以出租作为办公使用的。这种情况下，只要办理好正常的租赁登记备案等手续，就可以合法开展办公活动。

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