一、租铺没有房产证能租吗

租铺没有房产证能否租赁，需要分情况来看。

一方面，若房屋是合法建筑，只是暂时未取得房产证，这种情况下的租赁是可行的。例如一些新建的商铺，可能由于相关手续办理流程问题，暂时还未拿到房产证，但只要其建设经过了相关部门的审批，符合规划要求，不存在权属争议等问题，那么租赁该商铺通常是合法有效的，双方可以签订，明确各自的权利和义务，承租方的合法权益也能得到保障。

另一方面，若商铺属于违法建筑，即未经相关部门审批，擅自建设的房屋，没有房产证，这种商铺是不能租赁的。因为租赁违法建筑的租赁合同是无效的，不受法律保护。如果在不知情的情况下租赁了违法建筑的商铺，一旦该建筑被认定为违法并被依法拆除，承租方可能会遭受经济损失。

所以，在租赁没有房产证的商铺时，一定要谨慎核实其合法性。

二、买卖没有房产证的房屋是否有效

买卖没有房产证的房屋，其合同效力需分情况判断：

其一，若房屋是合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建在交房后一段时间内房产证尚未办理下来，此时买卖双方签订的一般是有效的。因为这种情况下，房屋的产权是明确的，只是房产证的办理存在时间差，买卖双方的真实意思表示通常是合法有效的，只要合同内容不违反的强制性规定，待条件具备时可以办理产权过户手续。

其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，由于这类房屋自始不存在合法的产权，买卖此类房屋的合同是无效的。因为违法建筑无法办理合法的产权登记，其交易行为不能得到法律的认可和保护。

总之，不能一概而论地认定买卖没有房产证的房屋合同是否有效，需根据房屋的具体性质和实际情况来确定。

三、办房产证必须本人到场吗

不必须本人到场，可以委托他人代为办理。具体情况如下：

若本人能够到场办理，需携带、等相关材料，按规定流程完成申请、审核、缴费、领证等手续。

若本人无法到场，可通过出具书面的方式委托他人办理。委托人需在委托书中明确委托事项和权限，受托人凭委托书、本人身份证以及办理房产证所需的各项材料，如购房合同、发票、等前往相关部门办理。需要注意的是，委托书应经过，以确保其法律效力。在一些特殊情况下，如因不可抗力等客观原因无法进行公证的，部分地区也可能认可未经公证的委托书，但需提供相关证明材料并经相关部门审核认可。

总之，办理房产证本人可以不到场，但要通过合法有效的委托方式让受托人代为办理，确保办理过程符合法律规定和相关部门要求。

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