合飞律师

一、租客欠房租跑了可以起诉他吗 租客欠房租跑了，房东有权起诉。 从法律角度，租客与房东签订租赁合同，就产生了相应权利义务关系。按时支付房租是租客的主要义务之一。租客欠房租且擅自离开的行为，构成违约，损害了房东的合法权益。 房东起诉时，需准备充分证据。如租赁合同，用以证明双方租赁关系及租金支付等...

一、车抵押贷怎么变成融资租赁 车抵押贷转变为融资租赁，可能基于多种情况。 从业务本质变化看，若在过程中，合同条款发生根本性变更，原本以车辆抵押获取、到期还本付息的约定，转变为车辆所有权实际转移给出租方（通常是金融机构或融资租赁），由承租方支付租金使用车辆，并在租赁期结束后按约定取得车辆所有权，这...

一、房子租了没住可以退房租跟押金吗 房子租了没住能否退房租和押金，需依据具体情形判断。 若中有明确约定，比如约定租户在特定条件下有权解除合同并退还租金、押金，且实际情况符合该约定，那么租户可按约定主张退还。 若没有此类约定，要看未入住原因。若是房屋本身存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋...

一、租赁期间乙方可将房屋用于什么 需视甲乙双方签订的具体约定而定。一般而言，若合同未作特殊限制，乙方在租赁期间有权将房屋用于居住使用，这是较为常见的用途。若乙方欲将房屋用于商业经营，诸如开设店铺、办公场所等，则需在合同中有明确许可，或事先取得甲方书面同意。因为改变房屋用途可能对房屋结构、邻里关系以...

一、土地租赁违约怎么处理 土地租赁出现违约，处理方式如下： 首先，查看租赁合同。合同中通常会约定违约情形及对应的违约责任承担方式，依约处理是基础。比如约定了违约金数额或计算方式，违约方就应按此支付违约金。 其次，若违约行为导致对方损失，受损方有权要求违约方赔偿损失。损失范围包括直接损失和可得利...

一、房东提前终止租赁合同如何赔偿 房东提前终止租赁合同，赔偿方式如下： 首先，查看租赁合同中是否有关于提前终止合同的违约条款。若有明确约定，按照约定的违约金额或计算方式进行赔偿。比如约定提前终止需支付几个月租金作为违约金，就依此执行。 其次，若合同未约定，租客因房东提前终止合同遭受实际损失的，...

一、房租违约了会怎么处理 房租违约的处理需依据约定及相关法律规定。 若承租人违约未按时支付房租，出租人有权依据合同约定要求其承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金。违约金数额通常在合同中有明确规定，若约定的违约金低于造成的损失，出租人可请求或仲裁机构适当增加；若过高，承租人也可请求适当减...

一、房屋租赁纠纷怎么仲裁 进行房屋租赁纠纷仲裁，需依循以下步骤： 第一步，确认仲裁协议。这是仲裁的前提条件，双方需在中订有仲裁条款，或者在纠纷发生后达成书面仲裁协议，明确约定将纠纷提交特定的仲裁机构。 第二步，准备仲裁申请材料。包括仲裁申请书，详细阐述纠纷事实、仲裁请求及所依据的理由；租赁合同...

一、房屋租赁合同如何免除房东责任 在房屋租赁合同中，可通过以下方式合理免除房东部分责任： 第一，明确约定不可抗力情形。在合同中清晰列举不可抗力事件，如自然灾害、政府征收等，规定因这些不可抗力导致房屋损坏、租赁无法继续等情况，房东不承担责任。 第二，关于房屋正常损耗。约定承租人正常使用导致的房屋...

一、租赁合同到期后房东不退押金违法吗 租赁合同到期后房东不退押金是否违法，需视具体情况判断。 若租赁合同明确约定租赁关系终止且租客无违约行为时，房东应退还押金，在租客依约履行合同，无损坏租赁物、拖欠费用等违约情形下，房东拒不退还押金，此行为违法。租客可先与房东协商，要求按合同约定退还押金。协商不...