合飞律师

一、房子没过户算谁的 房子没过户的情况下，其所有权归属较为复杂。一般来说，在双方签订了合法有效的后，买方虽占有房屋，但房屋的所有权并未转移，仍属于卖方。 从法律角度看，房屋产权的变更以登记为准，未办理过户手续，房屋的产权证明上仍登记着卖方的名字。然而，在实际交易中，如果买方已支付了全部购房款，且...

一、二手房更名要有房屋买卖合同吗 二手房更名通常是需要房屋买卖合同的。具体阐述如下： （一）从法律规定看，房屋买卖属于重要的民事法律行为，根据相关法律规定，当事人应当订立书面合同。房屋买卖合同能明确买卖双方的权利义务关系，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，这是保障交易顺利进...

一、新房未取得房产证该如何过户 新房未取得房产证是无法进行正常过户的。原因在于，根据我国相关，房产过户需要提供房产证，房产证是房屋所有权的法定凭证，只有拥有房产证才能证明对房屋拥有合法的所有权，进而办理过户手续。 若想实现类似“过户”的目的，可考虑以下方式： 一是通过合同约定。买卖双方可以签订...

一、房子过户要签买卖合同吗 房子过户通常需要签买卖合同。 买卖合同是房屋过户的重要依据。在合同中，买卖双方会明确约定房屋的基本情况，如地址、面积等；明确交易价格、付款方式、付款时间等重要条款。这些条款对双方的权利和义务进行了界定。 通过签订买卖合同，能够保障买卖双方的权益。对于卖方来说，可以确...

一、二手房贷款交易过户流程 二手房贷款交易过户主要有以下流程： 买卖双方达成购房意向后签订购房合同。之后，买方准备好相关资料，如、、银行流水等，向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，评估房屋价值，以确定贷款额度和审批贷款申请。 若贷款申请获批，买卖双方需携带身份证、、购房合同等资料到...

二、房子没过户算谁的财产 房子没过户的情况下，其产权归属较为复杂。一般来说，在未过户之前，房子的实际产权仍属于卖方。因为过户是不动产所有权转移的法定要件，只有完成过户手续，房屋的所有权才正式从卖方转移至买方。 然而，在实际生活中，如果双方签订了合法有效的，且买方已支付了大部分购房款，实际占有...

一、买卖房屋后未过户供热费由谁承担 在买卖房屋后未过户的情况下，供热费的承担需根据具体情况判断： 一是看双方合同约定。若买卖双方在中明确约定了供热费由哪一方承担，那么应按照合同约定执行。比如合同约定自房屋交付之日起，供热费由买方承担，那么即便未过户，交付后产生的供热费也应由买方承担。 二是若无...

一、二手房甲方不配合过户怎么办 若二手房交易中甲方不配合过户，可采取以下措施： 一是协商解决。尝试与甲方进行沟通，了解其不配合过户的原因，通过友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，比如给予一定的宽限期或解决其合理诉求，促使甲方配合完成过户手续。 二是依据合同约定处理。查看中关于过户的条款，若合...

一、有房产证不过户房屋买卖协议 房屋买卖协议即便房屋有房产证但未办理过户手续，依然具有法律效力，但也存在一定风险。 协议内容通常应包含以下要点： 一是买卖双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式、住址等，明确交易主体身份。 二是房屋基本情况，如房屋位置、面积、户型、房产证号等，确保房屋信息准确...

一、买卖房产不做过户公证有效吗 买卖房产不做过户公证，合同本身通常是有效的，但房产所有权的转移存在风险且可能引发诸多问题。 一方面，房产只要是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，即便不做过户公证，合同依然成立并生效。双方应按照合同约定履行各自义务，卖方有义务协助买方办理房产过户手续，买方则应...