合飞律师

一、贷款买二手房过户流程是怎样的 贷款买二手房的过户流程通常如下： 1. 签订购房合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。 2. 申请贷款：购房者向银行提出贷款申请，提交、明、购房合同等相关材料。银行对购房者的资质进行审核，确定贷款额度和期限。 3....

一、二手房中介合同上写的过户日期是否有效 二手房中介合同上写的过户日期通常是有效的。具体分析如下： 从合同性质看，二手房中介合同是买卖双方及中介方就房屋买卖相关事宜达成的协议，其中约定的过户日期属于合同条款内容。只要该合同是各方在平等、自愿、公平、诚实信用等原则下签订的，不存在欺诈、胁迫、重大误...

一、没过户的房子能要回来吗 一般情况下，没过户的房子能否要回来需要根据具体情况判断。 1.如果双方之间存在有效的买卖合同，且买房人尚未支付全部价款，卖房人可以以未办理过户手续为由要求解除合同，要回房子，但需承担违约责任，如返还已收取的价款并赔偿对方因解除合同所遭受的损失。 2.若房子存在产权瑕...

一、二手房过户完多久领证 一般情况下，二手房过户完成后领取房产证的时间会因不同地区的规定和实际办理情况而有所差异。 在多数地区，如果是通过常规的程序办理二手房过户，通常在过户手续顺利完成后的7到15个工作日内可以领取不动产权证书。这期间，相关部门需要对提交的资料进行审核、整理和归档等工作，确保房...

一、买二手房过户需要哪些手续和费用 买二手房过户，手续及费用具体如下： 手续方面： 1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后签订合同。 2. 准备材料：双方需准备、本、（已婚）、等相关证件材料。 3. 网签：到当地房地产交易管理部门进行网上签约，将交易信息...

一、二手房子过户费哪一方交的 二手房过户费用的承担问题，在法律上并没有明确规定必须由哪一方来交，通常可由买卖双方协商确定，实践中一般按照如下方式分担： 一是契税，由买方缴纳。一般根据房屋面积及买方是否为等情况，税率有所不同，通常在1%至3%之间。 二是增值税，通常由卖方缴纳。如果房屋产权未满两...

一、二手房房产证过户费怎么算的 二手房房产证过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下： 契税：一般由买方缴纳。面积在90平方米及以下的，按房屋成交价的1%缴纳；面积在90平方米以上的，按1.5%缴纳。面积在90平方米及以下的，按1%缴纳；面积在90平方米以上的，按2%缴纳。 增值税：由卖方缴纳...

一、拍卖签署了房屋买卖合同怎么过户 在拍卖签署房屋买卖合同后，过户流程如下： （一）准备材料 1. 房屋买卖合同原件。 2. 拍卖成交确认书。 3. 原书（若有）。 4. 买卖双方的明，如身份证等。 5. 可能还需要提供等相费缴纳的凭证。 （二）办理流程 1. 先到税务部门缴纳相关...

一、卖房子夫妻一方不在场能过户吗 在一般情况下，卖房子夫妻一方不在场能否过户，需分情况讨论。 若该房产为夫妻一方的个人财产，比如婚前个人购买且登记在个人名下等情况，产权人有权单独处分该房产，其本人到场即可办理过户手续，无需另一方在场。 若房产为，按照法律规定，处分共同财产需经全体共同共有人同意...

一、拆迁房没下来可以过户吗怎么办 一般情况下，拆迁房未实际取得书时通常无法办理过户手续。因为房屋过户需要以合法有效的产权为基础。 不过，在一些特殊情况下，可能存在办理过户的可能。比如协议中明确约定可以办理过户，且相关部门同意办理的情况下，有可能进行过户。 如果拆迁房未下来且无法直接办理过户，可...