合飞律师

一、房屋未过户所有权归谁管 房屋未过户时，所有权的归属需根据具体情况判断。一般来说，不动产的所有权自登记时发生转移，但未过户并不意味着所有权绝对归某一方。如果双方签订了合法有效的，且买方已支付了全部价款并实际占有使用房屋，那么在法律上买方享有一定的权益，但尚未取得完全的所有权。然而，如果卖方反悔或...

一、只过户不签订买卖合同吗 在一般的交易中，仅过户而不签订买卖合同是存在很大风险且不符合正常交易流程的。 从物权变动角度看，过户是一种物权转移的公示方式。但没有买卖合同，无法明确双方的权利义务关系。例如，关于交易的价格、付款方式、交付时间等重要条款没有书面约定，容易引发纠纷。如果涉及房屋买卖，不...

一、二手房过户费要怎么算 二手房过户费的计算涉及多个方面，具体如下： - 契税：若购房者为，房屋面积小于90平方米，为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若为，面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。若为三套及以上住房，契税税率为3%。 - 增值税：个人将购买...

一、二手房未办理房产证怎么过户 二手房未办理房产证的情况下，一般是无法直接办理过户手续的，但可根据不同情况分析处理： 一是房屋若属于商品房。这种情况下，需先由原房主完成房产证的办理。原房主应持、付款凭证等相关材料，到当地房地产管理部门申请办理房产证，在取得房产证后，买卖双方再按照正常的流程，签订...

一、买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的 购买二手房后办理过户，所需证件及流程如下： 所需证件： - 买卖双方身份证件。这是确认双方身份的基础证件，确保交易主体合法。 - 房产证。作为房屋产权的法定凭证，证明房屋的所有权归属。 - 若已婚，还需提供等婚姻证明材料。因婚姻关系涉及财产共...

一、二手房先过户再给钱正常吗 二手房先过户再给钱这种情况不太符合常规交易习惯，且存在一定风险，但也不能简单地判定其绝对不正常，需分情况来看。 从买方角度，先过户再给钱，买方可能面临资金风险。若过户后因各种原因无法按约支付房款，卖方可能采取法律手段追讨，买方可能面临违约责任及财产损失。比如买方资金...

一、二手房不过户怎么办理 二手房不过户存在较大风险，但如果因特殊原因暂不办理过户，可考虑以下方式： 一是签订详细的。合同中需明确约定房屋的基本信息，如位置、面积等；交易价格及付款方式，包括、尾款支付时间节点；双方权利义务，如卖方需保证房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形，买方按约付款；违约责...

一、二手房房东拖着不过户怎么办 若二手房房东拖着不过户，可通过以下方式解决： 一是查看合同约定。买卖双方签订的中，通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若房东逾期未过户，已构成违约，买方有权依据合同要求房东承担违约责任，如支付违约金等，以促使房东尽快履行过户义务。 二是协商沟通。尝试与房东再次...

一、买卖房产过户流程 买卖房产过户通常有以下流程： 一是签订合同。买卖双方就房产交易相关事宜协商一致后，签订正式的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。 二是准备材料。买卖双方需准备好身份证、本、（已婚者）、房产证等相关证件，此外还可能需要提供购房发票、等材料。 三是申...

一、有合同没过户房子算谁的 一般情况下，签订了房屋买卖合同但未办理过户手续，房屋的所有权仍属于卖方。虽然双方已达成买卖协议，但不动产的物权变动以登记为生效要件。只有办理了过户登记，房屋的所有权才依法转移至买方名下。 在未过户期间，如果卖方将房屋另行出售给他人且办理了过户登记，那么后一个买方将取得...