一、买卖房屋后未过户供热费由谁承担

在买卖房屋后未过户的情况下，供热费的承担需根据具体情况判断：

一是看双方合同约定。若买卖双方在中明确约定了供热费由哪一方承担，那么应按照合同约定执行。比如合同约定自房屋交付之日起，供热费由买方承担，那么即便未过户，交付后产生的供热费也应由买方承担。

二是若无合同约定，一般以房屋实际交付为界限。在房屋实际交付前，供热费通常由卖方承担，因为此时卖方仍实际控制和使用房屋。而在房屋实际交付给买方后，买方实际享有房屋的使用权益，相应地，此后产生的供热费应由买方承担，即使房屋尚未办理过户手续。

总之，买卖房屋后未过户时供热费的承担，有约定从约定，无约定则以房屋实际交付时间来确定承担主体。

二、丈夫瞒着妻子卖房,妻子是否可以收回房权

在这种情况下，妻子是否可以收回房权，需根据具体情形判断：

一是房屋产权归属。若房屋为丈夫个人财产，比如是其婚前购买且无，或通过、赠与明确只归丈夫一方等，丈夫有权自行处分该房屋，妻子通常无法收回房权。

二是若房屋为，一般情况下，夫妻对共同财产有平等的处理权。丈夫瞒着妻子卖房，若第三人善意购买、支付了合理对价并已办理，那么根据相关法律规定，该买卖行为有效，妻子难以直接收回房权，但可以就丈夫擅自处分共同财产的行为，要求其对因此给妻子造成的损失进行赔偿。

三是若第三人不符合善意取得的条件，比如明知房屋为夫妻共同财产且丈夫未经妻子同意而购买，那么妻子可以主张该房屋买卖行为无效，进而收回房权。

三、买卖房屋没过户需要签什么协议才有效

买卖房屋未过户时，签订的房屋买卖合同若要有效，需满足以下条件并明确相关内容：

其一，合同主体需具备相应民事行为能力。买卖双方必须是能够独立承担、进行民事活动的自然人或法人。

其二，意思表示真实。即双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

其三，合同内容不违反的强制性规定。例如，不得约定违反限购政策等违法内容。

在协议内容方面，应明确房屋基本信息，包括具体位置、面积、户型等；写明房屋价格、付款方式及付款时间节点；约定过户时间及相关费用承担；同时，可设定违约责任条款，如一方违约应承担的赔偿责任等。此外，还可对房屋交付时间、房屋现状及附属设施等进行详细约定。

只要协议满足上述法定有效条件，即便房屋未过户，该协议依然对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。

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