一、买卖房屋过户费由谁承担

在房屋买卖中，过户费的承担问题通常由买卖双方协商确定，法律并没有强制规定具体由哪一方承担。不过，在实践中一般按以下情况分担：

一是契税，由买方承担。根据房屋面积、是否为等因素，税率有所不同，一般在1%至3%之间。

二是增值税及附加，通常由卖方承担。若房屋产权满两年，普通住宅可免征；不满两年，则需按一定比例缴纳。

三是个人所得税，多数情况下由卖方承担。若房屋产权满五年且为卖方家庭唯一住房，可免征；否则，需按规定缴纳。

四是印花税等其他费用，根据当地政策，可能由双方各自承担一部分。

此外，在实际交易中，也存在买卖双方约定由一方全部承担过户费的情况。这种约定只要是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，就是有效的。总之，过户费承担可协商确定，应在中明确约定，避免后续纠纷。

二、服刑人员怎样办理卖房手续

服刑人员办理卖房手续，可按以下方式进行：

一是委托代理。服刑人员可出具经的授权，委托其信任的亲属、朋友等作为代理人，代为办理房屋出售的相关事宜。代理人需携带授权委托书、自己的件以及房屋相关产权证明等材料，前往房屋所在地的房地产交易管理部门办理手续。

二是公证手续。在办理委托公证时，监狱方面通常会予以配合安排，公证人员可到监狱内为服刑人员办理公证，确保委托书的真实性和合法性。

三是交易流程。代理人按照正常的房屋买卖交易流程，与买家协商确定房屋价格、签订房屋买卖合同。之后，协助买家办理房屋产权过户登记等手续，缴纳相费，完成房屋所有权的转移。

需注意的是，整个过程要严格遵守法律法规和相关部门的规定，确保交易的合法性和有效性，以保障服刑人员及相关方的合法权益。

三、房贷没还清如何卖房子

在房贷尚未还清的情况下售卖房屋，可通过以下方式进行：

其一，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前部分银行可能因风险等因素，对转按揭业务有所限制，实际操作存在一定难度。

其二，用买家的首付款还清剩余贷款。买卖双方达成交易意向后，在签署合同等相关文件时约定，由买家支付一定数额的首付款用于卖家提前偿还，解除房屋抵押状态，之后再办理房屋过户手续。但这种方式存在一定风险，比如买家首付款不足以还清贷款等情况。

其三，卖家自筹资金还清贷款。若卖家自身有足够资金，可先向银行提前还款，解除房屋抵押，然后再正常进行房屋买卖交易。总之，在操作前，建议咨询银行及相关专业人士，确保交易合法、顺利进行。

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