一、买卖房产不做过户公证有效吗

买卖房产不做过户公证，合同本身通常是有效的，但房产所有权的转移存在风险且可能引发诸多问题。

一方面，房产只要是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，即便不做过户公证，合同依然成立并生效。双方应按照合同约定履行各自义务，卖方有义务协助买方办理房产过户手续，买方则应按约定支付房款等。

另一方面，不过户公证存在风险。房产所有权的转移以登记为准，未办理过户登记，房产在法律上仍归卖方所有。卖方可能将房产再次出售给他人并办理过户，此时虽前一买卖合同有效，但买方可能面临无法取得房产的困境，只能通过追究卖方违约责任来维护权益。而且，未过户房产在拆迁、抵押等情况下，也会给买方带来不利影响。

总之，买卖房产不过户公证合同有效，但为保障自身权益，应及时办理过户登记。

二、没有预售许可证卖房违法吗

没有预售许可证卖房是违法的。具体分析如下：

从法律规定来看，《城市管理办法》明确规定，房地产开发企业进行预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证，不得进行商品房预售。

从对购房者的影响角度，开发商在没有预售许可证的情况下卖房，购房者可能面临诸多风险。比如房屋能否按时按质交付存在不确定性，后期等产权登记手续也可能受阻。

从法律责任层面，房地产开发企业擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

所以，在购房时，购房者务必确认开发商是否取得了预售许可证，以保障自身的合法权益，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。

三、名义产权人卖房有效吗

名义产权人卖房的效力需分情况判断：

若名义产权人与实际产权人存在委托代理关系，且名义产权人在代理权限内卖房，该买卖行为有效。比如，实际产权人因事务繁忙等原因，明确授权名义产权人代为出售房屋，名义产权人按授权范围实施的卖房行为受法律保护。

若名义产权人未经实际产权人同意擅自卖房，属于无权处分行为。此时，若人符合善意取得的构成要件，即买房人在购买时是善意的，不知道房屋实际产权情况；以合理价格购买；房屋已完成过户登记等，那么买房人可善意取得房屋所有权，该买卖行为有效，实际产权人只能向名义产权人主张赔偿损失。

若买房人不符合善意取得条件，实际产权人可主张该买卖行为无效，要求追回房屋。总之，名义产权人卖房效力要根据具体情形综合判断。

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