合飞律师

一、二手房买家违约中介费退还吗 在二手房交易中，买家违约时中介费是否退还需根据具体情况分析： 一是看合同约定。若中介合同中明确约定了在买家违约情形下中介费的退还问题，那么应按照合同约定执行。比如合同约定若买家违约导致交易无法完成，中介费不予退还，那么中介就有权依据此条款不退还中介费。 二是看中...

一、二手房违约金的计算方式是 二手房违约金的计算方式通常有以下几种情况： 一是按照合同约定计算。买卖双方在签订时，一般会明确约定违约金的具体数额或计算方式。若约定了固定金额，当一方违约时，就按此固定金额向对方支付违约金；若约定了按一定比例计算，比如按照房屋成交总价的一定百分比，那么就根据合同约定...

一、买二手房违约,法院会强制过户吗 在二手房买卖中，一方违约时，法院是否会强制过户，需根据具体情况判定： 一是看合同约定及违约情形。若合法有效，且违约方的违约行为构成根本违约，比如卖方明确表示不再履行合同或擅自将房屋转卖给他人等，而买方要求继续履行合同，这种情况下，法院有可能判决强制过户。因为法...

一、房屋买卖合同谁先违约 仅根据“房屋买卖合同谁先违约”这个表述很难确切判断谁先违约。需要从合同的具体条款以及双方的实际履行情况来分析。 （一）付款方面 如果合同约定买方在某个日期前支付房款，而买方未能按时支付，那通常是买方先违约。例如，合同写明买方应在5月1日前支付首付，到期未付。 （二）...

一、离婚手续如何办理离婚手续的程序和流程 离婚手续的办理分为协议离婚和诉讼离婚两种情况，具体程序和流程如下： 协议离婚： 1. 申请：夫妻双方的，应当签订书面，共同到一方所在地的婚姻登记机关提出申请，并提交相关证件和证明材料，如、等。 2. 受理：婚姻登记机关对提交的材料进行初审，符合条件的...

一、买房哪些方面属于违约 在买房过程中，以下方面可能构成违约： 1. 购房合同签订方面。若一方未按约定时间、地点签订正式购房合同，比如购房者无故拖延签约时间，或者开发商在约定签约时无法提供合法有效的合同文本等，均构成违约。 2. 房款支付方面。购房者未按照合同约定的时间、金额和方式支付房款，如...

一、买卖房屋定金违约怎么办理 在买卖房屋中，若涉及定金违约，需根据不同违约方来确定处理方式： 若买方违约，即买方不履行约定的购房义务。根据，卖方有权没收定金。定金是作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，买方违约时，卖方没收定金是合理合法的，以弥补因买方违约可能遭受的损失。 若卖方违约，比如卖方...

一、退买房首付违约金多少 购房首付违约金的具体数额需根据合同约定及相关法律规定来确定，常见情况如下： 一是看的具体条款。若合同中明确约定了违约金的计算方式和比例，一般会按照合同执行。比如约定违约金为首付金额的一定百分比，如10%、20%等。只要该约定不违反的强制性规定，就具有法律效力。 二是若...

一、二手房合同违约怎么起诉 起诉二手房合同违约，可按以下步骤进行： 一是准备证据材料。收集能证明合同关系存在及对方违约事实的相关证据，比如、付款凭证、房屋交接记录、聊天记录、证言等，这些证据是支撑诉求的关键。 二是确定管辖法院。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以...

一、房屋买卖居间协议卖方违约该怎么办 当房屋买卖居间协议中卖方出现违约情况时，可采取以下措施： 一是要求卖方继续履行合同。若买方希望完成房屋买卖交易，可依据协议和相关法律规定，要求卖方按照约定继续履行合同义务，完成房屋的交付及过户等手续。 二是追究卖方的违约责任。卖方违约需承担相应违约责任，协...