一、二手房违约金的计算方式是

二手房违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。买卖双方在签订时，一般会明确约定违约金的具体数额或计算方式。若约定了固定金额，当一方违约时，就按此固定金额向对方支付违约金；若约定了按一定比例计算，比如按照房屋成交总价的一定百分比，那么就根据合同约定的比例乘以房屋总价来确定违约金数额。

二是依据法律规定计算。若合同没有约定或约定不明确，在一方违约给对方造成损失的情况下，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实际处理二手房违约纠纷时，要根据具体的合同约定和实际损失情况来综合确定违约金数额，以保障当事人的合法权益。

二、通过中介买卖二手房的流程

二手房通过中介贷款买卖，一般有如下流程：

购房资格审核。购房者向中介提供相关材料，中介协助向相关部门核实购房者是否具备购房资格。

看房与签约。中介带领购房者看房，如双方达成购买意向，买卖双方与中介签订《》，明确各方权利义务、房屋价格、付款方式等关键条款。

贷款申请。购房者准备好、银行流水等贷款所需材料，向银行提出贷款申请。银行对购房者的资质进行审核，确定贷款额度与期限。

房屋评估。银行指定评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款金额。

面签与审批。购房者与银行进行面签，签署贷款相关文件。银行对贷款申请进行审批，若通过则出具批贷函。

过户缴税。买卖双方到部门办理房屋产权过户手续，按规定缴纳相费。

抵押登记与放款。房屋过户后，购房者需配合银行办理房屋抵押登记手续。银行在收到抵押登记证明后，将贷款发放至卖方账户。

交房。卖方收到全部房款后，按合同约定向购房者交付房屋及相关附属设施。

三、纠纷的处理方法

二手房交易纠纷的处理方法主要有以下几种：

一是协商解决。买卖双方应秉持理性、客观的态度，就争议问题进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。比如在房价支付、房屋交付时间等方面存在分歧时，可通过友好协商调整相关条款，达成一致意见，这种方式高效且能维持双方合作关系。

二是调解处理。若协商无果，可寻求第三方调解机构或相关部门介入。例如向当地房地产管理部门或消费者协会等反映情况，由其依据相关法规和实际情况进行调解，促使双方达成和解协议。

三是解决。若买卖双方在合同中约定了仲裁条款，那么当纠纷发生时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需予以执行。

四是诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院将依据法律规定和事实证据进行审理和判决，以维护当事人的合法权益。

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