一、退买房首付违约金多少

购房首付违约金的具体数额需根据合同约定及相关法律规定来确定，常见情况如下：

一是看的具体条款。若合同中明确约定了违约金的计算方式和比例，一般会按照合同执行。比如约定违约金为首付金额的一定百分比，如10%、20%等。只要该约定不违反的强制性规定，就具有法律效力。

二是若合同没有约定或约定不明确。在这种情况下，根据法律规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。例如，因购房者违约退房导致开发商重新销售房屋产生的合理费用，包括营销成本、房价下跌的差价损失等，这些损失可能会作为违约金的计算依据。

三是在某些特殊情况下，即使存在违约行为，违约金的数额也可能会受到法律的限制。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整，以确保违约金的数额合理、公平。

二、买房违约中介费付多少

在买房过程中，若一方违约，中介费的支付情况需根据具体情形和相关约定来确定：

一是看中介合同的约定。若中介合同中明确规定了在一方违约时中介费的支付方式和比例，那么应按照合同约定执行。比如合同约定无论哪方违约，中介费都需按一定比例全额或部分支付给中介，那么违约方就需按此约定支付。

二是看中介服务是否完成。如果中介已经完成了全部或大部分的中介服务，如促成买卖双方签订了购房合同等，即使之后一方违约，中介也有权要求支付相应中介费。一般可能是按照约定的中介费标准全额支付，或者根据服务完成的程度按比例支付。

三是若中介服务未完成。比如仅提供了部分信息，尚未促成合同签订，此时若一方违约，中介可能只能获得较少的服务费用，具体金额需根据实际提供的服务内容和价值来判断。

三、如何书写借名买房协议

书写借名买房协议，需注意以下要点：

（一）双方信息。明确出借名义购房人与实际购房人的姓名、号、联系方式、住址等基本身份信息，确保主体明确。

（二）房产信息。详细写明所购房屋的具体位置、面积、户型、房号等具体信息，最好能附上购房合同编号等相关资料，以准确界定标的房产。

（三）购房款及相关费用。说明购房款的实际支付方为实际购房人，包括、首付、本息等各项费用的支付方式和支付时间，同时明确因购房产生的税费、等费用的承担主体。

（四）权利义务。约定实际购房人享有房屋实际权益，出借名义购房人仅为名义产权人，不得擅自处分房屋；实际购房人应按约定支付相关费用，按时偿还贷款等。

（五）房屋过户。明确在符合过户条件时，出借名义购房人应积极配合实际购房人办理房屋产权过户手续，及相应的时间节点和违约责任。

（六）违约责任。对双方违反协议约定的行为设定具体的违约责任，以保障协议的履行。最后，双方签字并注明日期。

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