一、买二手房违约,法院会强制过户吗

在二手房买卖中，一方违约时，法院是否会强制过户，需根据具体情况判定：

一是看合同约定及违约情形。若合法有效，且违约方的违约行为构成根本违约，比如卖方明确表示不再履行合同或擅自将房屋转卖给他人等，而买方要求继续履行合同，这种情况下，法院有可能判决强制过户。因为法律保护守约方的合法权益，支持合同的继续履行。

二是考虑房屋的实际状况。若房屋存在客观上无法过户的情形，例如房屋已被合法查封、抵押且无法解除，或者房屋产权存在争议等，法院通常不会判决强制过户。因为强制过户需建立在房屋具备过户条件的基础上。

三是要权衡强制过户的合理性和可行性。若强制过户会对违约方造成极大的不合理损失，且守约方的损失可以通过其他方式得到合理补偿，法院也可能不判决强制过户，而是要求违约方承担相应的赔偿责任。

二、交易二手房需要交费用明细是什么

涉及多种费用，主要明细如下：

- ：由买方缴纳。面积小于90平方米的，按成交价1%征收；面积在90 - 144平方米之间的，按1.5%征收；面积大于144平方米或购买的，按3%征收。

- ：由卖方缴纳。若未满2年，按成交价5.6%征收；满2年则免征（北上广深等部分城市非普通住宅除外）。

- ：由卖方缴纳。一般按成交价1%或差额20%征收。若房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，则免征。

- ：买卖双方各按成交价0.05%征收，不过目前暂免征收。

- ：一般住宅类二手房交易暂免征收。

- 中介费：若通过中介交易，一般按成交价1% - 3%收取，由买卖双方协商分担。

- 交易手续费：按房屋建筑面积每平方米一额收取，买卖双方各承担一部分。

- 登记费：一般为80元，由买方承担。此外，可能还有评估费等其他费用，具体依实际情况而定。

三、买二手房时中介承诺未兑现应退还中介费吗

在买二手房时，若中介承诺未兑现，是否退还中介费需根据具体情况判断。

一方面，如果中介的承诺属于合同约定内容，且该承诺对促成房屋买卖交易有重要影响，而中介未能履行该承诺，构成违约。根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在此情况下，买方可以要求中介退还中介费，以维护自身合法权益。

另一方面，如果中介已完成了其主要的，比如促成了买卖双方签订了合法有效的，只是一些次要承诺未兑现，且这些未兑现的承诺不影响合同主要目的实现，那么中介可以适当承担违约责任，比如采取补救措施、赔偿损失等，但不一定必然退还全部中介费，可能仅退还部分或通过其他方式补偿买方损失。

总之，要综合考虑中介承诺的具体内容、对交易的影响等多方面因素，来确定是否退还中介费。

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