一、房屋买卖居间协议卖方违约该怎么办

当房屋买卖居间协议中卖方出现违约情况时，可采取以下措施：

一是要求卖方继续履行合同。若买方希望完成房屋买卖交易，可依据协议和相关法律规定，要求卖方按照约定继续履行合同义务，完成房屋的交付及过户等手续。

二是追究卖方的违约责任。卖方违约需承担相应违约责任，协议中有约定违约金的，按照约定要求卖方支付违约金。若约定的违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿超出违约金部分的损失，损失范围包括因信赖合同能履行而产生的合理费用等。

三是解除合同。若卖方违约致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付款项，同时赔偿买方因此遭受的损失。

此外，在处理过程中，应注意收集和保存相关证据，如协议文本、沟通记录、付款凭证等，以便在协商不成需通过诉讼或仲裁解决纠纷时，能更好地维护自身合法权益。

二、居间协议签订后产权人变更了怎么办

居间协议签订后产权人发生变更，需根据具体情况来处理：

若产权变更发生在签订前，且原产权人在签订居间协议时具有处分权，该居间协议依然有效。因为居间协议的目的是促成买卖双方达成交易意向，原产权人的签约行为代表其当时真实意思表示。新产权人若继承或受让该房产，应受原居间协议约束，除非有证据证明其明确表示不认可该协议。

若原产权人在签订居间协议时无处分权，如房产已被查封、抵押等限制交易，且新产权人对此不知情，那么该居间协议可能因原产权人的无权处分而存在效力瑕疵。此时，若新产权人不愿继续履行协议，购房者可能无法要求其强制履行，但可依据居间协议追究原产权人的违约责任。

若产权变更发生在房屋买卖合同签订后，通常不影响合同效力，新产权人应继续履行合同义务，否则需承担违约责任。

三、看房协议是吗

看房协议通常可认定为居间合同。具体分析如下：

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在看房协议中，房产中介作为居间人，为购房者或租房者提供房源信息，带领其查看房屋，这实际是在为委托人创造与房屋出售方或出租方订立房屋买卖或的机会。

一方面，中介履行了报告房源、安排看房等义务。另一方面，若委托人通过中介的服务最终与房屋产权人达成交易，一般需按照约定向中介支付报酬。即使最终未达成交易，根据看房协议约定，委托人可能也需承担一定责任，比如遵守看房相关约定等。

不过，有些简单的看房协议可能仅对看房相关的基本事项进行约定，未明确体现出典型居间合同的全部特征。但总体而言，从其性质和目的来看，看房协议大多符合居间合同的范畴。

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