一、开发商没签合同是违约吗

在没有特殊约定或法定情形下，开发商未签订合同可能构成违约。

如果开发商与购房者已经达成初步协议，例如收受了购房者的定金，双方约定在一定期限内签订正式合同，而开发商无故拒绝签订，这属于违约行为。购房者有权要求开发商双倍返还定金，并可追究其相应的违约责任。

但如果是因为不可抗力等法定事由导致未能签订合同，例如自然灾害使得相关工作人员无法履行签约职责，或者政府出台新政策影响签约条件且不可归责于开发商，这种情况下开发商不承担违约责任。

另外，如果双方只是有初步意向洽谈，尚未达成任何具有约束性的约定，此时开发商不签合同就不属于违约。

二、开发商能否解除

开发商能否解除买卖合同需要根据具体情况判断。

（一）符合法定解除情形时可以解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害，导致房屋完全损毁无法交付，开发商可以。

2. 在履行期限届满之前，购房者一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如购房者明确表示不再支付购房款等情况。

3. 购房者迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。开发商催告购房者支付房款后，购房者仍不支付的。

4. 购房者迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如购房者擅自改变房屋结构等严重违约行为。

（二）按照约定解除

如果买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，开发商可以解除合同。例如合同约定购房者未按时办理手续超过一定期限，开发商有权解除合同，当这种情况发生时开发商可解除。

三、开发商怎样解除买卖合同

开发商解除买卖合同需要满足一定条件并遵循法定程序。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致开发项目完全损毁无法交付房屋，这种情况下开发商可以解除合同。

2. 购房者迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如购房者未按合同约定按时支付房款，开发商催告后合理时间内购房者还不支付的，开发商可解除合同。

3. 购房者迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如购房者擅自改变房屋结构，导致房屋存在严重安全隐患，无法达到合同预期的居住等目的时，开发商可解除合同。

（二）解除程序

开发商应当通知购房者解除合同。通知应采用书面形式，明确解除合同的事由、依据等内容。如果购房者对解除合同有异议，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。并且开发商解除合同后，应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如退还购房者已付购房款及利息等。

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