一、开发商没有按时交房是违约吗

开发商没有按时交房属于违约行为。

在房地产买卖或租赁等相关合同中，通常会明确约定交房的具体时间。这一约定对双方均具有法律约束力，开发商有义务按照合同约定的时间将符合交付条件的房屋交付给购房者或承租人等相关方。

从法律层面来看，依据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商未按时交房，显然未履行合同约定的交房义务，构成违约。

具体而言，开发商可能需要承担多种违约责任。一是支付违约金，一般合同中会事先约定违约金的计算方式，按照约定向业主支付相应金额；二是若因延迟交房给业主造成实际损失，如额外的租房费用等，还需赔偿业主的实际损失；三是在合理期限内尽快完成交房义务。业主可依据合同和法律规定，维护自身合法权益。

二、开发商不办可以起诉吗

可以起诉。开发商不，严重侵害了购房者的合法权益，购房者可通过法律途径维护自身权益，具体如下：

其一，依据双方签订的，若合同中明确约定了开发商办理房产证的时间及相关义务，而开发商未能履行该约定，就构成违约。购房者可要求开发商承担违约责任，支付违约金，违约金的数额通常按照合同约定或者法律规定来确定。

其二，若因开发商的原因，导致购房者在合理期限内无法取得房产证，购房者还可要求开发商继续履行办理房产证的义务。

其三，若开发商的行为致使购房者无法办理房产证的情况持续较长时间，给购房者造成重大损失，例如影响房屋的转让、抵押等权益实现，购房者除要求违约金和继续履行义务外，还可要求开发商赔偿相应损失。

购房者应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持自己的诉讼请求。

三、开发商抵押的房子能否购买

开发商抵押的房子在一定条件下是可以购买的，但存在一定风险，需谨慎考量。

一方面，如果开发商将房屋抵押后，取得了抵押权人的同意，并已通知购房者该房屋已被抵押的情况，那么这种房子可以购买。购房者在签订购房合同后，可要求开发商在合理期限内解除抵押，确保能顺利办理房屋产权登记手续。

另一方面，如果开发商未经抵押权人同意擅自出售抵押房屋，这种交易存在较大风险。因为抵押权人在特定情况下有权对抵押房屋进行处置，可能导致购房者无法取得房屋所有权，或者虽取得房屋但后续面临产权纠纷等问题。

在购买此类房屋时，购房者务必仔细审查相关文件，如查看是否有抵押登记记录、要求开发商提供抵押权人同意出售的证明等。同时，在合同中明确约定开发商解除抵押的期限、违约责任等条款，以保障自身合法权益。

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