一、开发商违约没有按时交房怎么办

若开发商违约未按时交房，可采取以下措施维护自身权益：

一是查看购房合同约定。购房合同通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定。依据合同约定，确定开发商应承担的责任形式，比如支付违约金的具体计算方式等。

二是与开发商协商沟通。可以书面形式向开发商提出催告，要求其尽快交房，并明确告知其逾期交房需承担的违约责任。通过友好协商，促使开发商尽快履行交房义务，解决问题。

三是若协商无果，可寻求法律途径解决。可以向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设部门，请求其介入调查和协调。也可以向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金，赔偿因逾期交房给自己造成的损失，如租房费用等。同时，若符合法定或约定的解除合同条件，还可要求解除购房合同，退还已付购房款及利息。

二、开发商要求退房法院怎么判的

在开发商要求退房的案件中，法院的判决会综合多方面因素考量。

一是看合同约定。若购房合同中对退房情形有明确约定，比如购房者逾期付款达到一定期限、购房者擅自改变房屋结构等，且购房者确实存在相应违约行为，符合约定的退房条件，法院可能会支持开发商的退房请求。

二是考虑法律规定。若购房者存在根本违约行为，导致合同目的无法实现，如购房者明确表示不履行购房合同主要义务等，依据相关法律规定，开发商有权解除合同，法院一般会予以支持。

三是看实际损失情况。若法院支持开发商退房请求，通常会要求购房者承担相应的违约责任，赔偿开发商因退房产生的损失，包括房屋差价损失、重新销售费用等。若购房者不存在违约行为或违约行为轻微，不符合法定或约定的退房条件，法院则会驳回开发商的退房请求，以维护购房者的合法权益。

三、开发商销售房子需要哪些证

开发商销售房子，通常需要具备以下“五证”：

1. 《国有》：这是证明开发商已合法取得该地块国有的凭证。有了此证，意味着开发商对土地拥有合法的开发和使用权利。

2. 《建设用地规划许可证》：该证确保土地的使用符合城市规划要求，规定了土地的用途、开发强度等规划条件，是项目合法建设的前提之一。

3. 《规划许可证》：此证确认了建设工程符合城市规划的要求，包括建筑物的位置、高度、面积等具体规划指标，是项目建设合法合规的重要依据。

4. 《建设工程施工许可证》：表明该建设工程已具备施工条件，经过相关部门审批同意施工，是保障工程施工安全和质量的重要凭证。

5. 《销售（预售）许可证》：这是开发商可以进行商品房销售或预售的法定凭证。只有取得此证，开发商才能将房屋合法地推向市场销售。

购房者在购屋时，应查看开发商是否具备上述证件，以保障自身权益。

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