一、开发商违约延期交房违约金怎么算的

开发商违约延期交房违约金的计算，通常有以下几种情况：

一是按合同约定计算。若中明确约定了延期交房违约金的计算标准，比如每日按房价款的一定比例支付违约金等，那么应按照合同约定执行。例如约定每日按房价款的万分之二支付，若房价为100万元，延期交房10天，违约金则为100万×0.0002×10 = 2000元。

二是参照相关法规和司法解释。若合同中没有约定或约定不明确，可根据相关法律规定来确定。一般来说，应当以购房款为基数，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

三是实际损失计算。如果购房者因开发商延期交房遭受了实际损失，如额外的租房费用等，且损失超过了按合同约定或法定标准计算的违约金数额，购房者可要求开发商赔偿实际损失。购房者可通过协商、诉讼等方式维护自身合法权益。

二、开发商延迟多久不交房可以退房子

一般情况下，若开发商延迟交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以退房。但需满足一定条件，具体如下：

一是存在有效的购房合同。合同是双方权利义务的依据，其中会对交房时间等关键事项作出约定。若开发商未能按约定期限交房，便构成违约。

二是购房者需履行催告程序。购房者应向开发商发出催告通知，明确要求其在合理期限内交房。此催告可以书面形式进行，如挂号信、快递等方式送达，以便留存证据。

三是三个月合理期限届满后开发商仍未交房。这里的三个月是法律规定的合理期限，从购房者发出催告通知之日起计算。若超过该期限，开发商仍未能交付房屋，购房者便有权解除购房合同，要求退房，并可要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失等。不过，若购房合同中有特别约定，且约定不违反强制性规定，则从其约定。

三、开发商逾期不办怎么赔偿的

开发商逾期不办房产证，购房者可依据相关法律及合同约定要求赔偿，具体情况如下：

合同有约定时，按约定执行。若购房合同中明确约定了开发商的期限以及逾期办理的违约责任，比如约定每逾期一日应按购房款的一定比例支付违约金等，购房者可据此要求开发商承担相应赔偿责任。

合同没有约定或约定不明确时，根据相关司法解释，若因开发商原因导致购房者在约定期限或法定90日期限届满后未能取得房产证，开发商应承担违约责任。赔偿数额可参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

购房者可先与开发商协商解决，要求其尽快办理房产证并支付相应赔偿。若协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，或向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商履行办证义务并承担赔偿责任。

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