一、房屋买卖居间协议卖方违约该如何处理

在房屋买卖居间协议中，若卖方违约，可按以下方式处理：

一是依据协议约定追究违约责任。通常居间协议会明确约定违约方应承担的责任，比如支付违约金，违约金的数额可能是固额，也可能是按照房屋交易价格的一定比例计算。若约定明确，买方可以要求卖方按照约定支付违约金。

二是要求继续履行合同。如果买方希望继续完成房屋买卖交易，且该交易在客观上仍有继续履行的可能，买方可以向卖方提出继续履行合同的要求，通过法律途径强制卖方履行合同义务，完成房屋的过户等相关手续。

三是赔偿损失。若卖方的违约行为给买方造成了实际损失，如因信赖该交易而产生的额外费用支出等，买方有权要求卖方赔偿相应的损失。具体赔偿数额需根据实际损失情况进行确定。

总之，当卖方违约时，买方应及时收集相关证据，与卖方协商解决；协商不成的，可通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益。

二、房屋买卖居间协议卖方违约该怎么办

当房屋买卖居间协议中卖方出现违约情况时，可采取以下措施：

一是要求卖方继续履行合同。若买方希望完成房屋买卖交易，可依据协议和相关法律规定，要求卖方按照约定继续履行合同义务，完成房屋的交付及过户等手续。

二是追究卖方的违约责任。卖方违约需承担相应违约责任，协议中有约定违约金的，按照约定要求卖方支付违约金。若约定的违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿超出违约金部分的损失，损失范围包括因信赖合同能履行而产生的合理费用等。

三是。若卖方违约致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付款项，同时赔偿买方因此遭受的损失。

此外，在处理过程中，应注意收集和保存相关证据，如协议文本、沟通记录、付款凭证等，以便在协商不成需通过诉讼或仲裁解决纠纷时，能更好地维护自身合法权益。

三、居间协议签订后产权人变更了怎么办

居间协议签订后产权人发生变更，需根据具体情况来处理：

若产权变更发生在签订前，且原产权人在签订居间协议时具有处分权，该居间协议依然有效。因为居间协议的目的是促成买卖双方达成交易意向，原产权人的签约行为代表其当时真实意思表示。新产权人若继承或受让该房产，应受原居间协议约束，除非有证据证明其明确表示不认可该协议。

若原产权人在签订居间协议时无处分权，如房产已被查封、抵押等限制交易，且新产权人对此不知情，那么该居间协议可能因原产权人的无权处分而存在效力瑕疵。此时，若新产权人不愿继续履行协议，购房者可能无法要求其强制履行，但可依据居间协议追究原产权人的违约责任。

若产权变更发生在房屋买卖合同签订后，通常不影响合同效力，新产权人应继续履行合同义务，否则需承担违约责任。

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