一、买房哪些方面属于违约

在买房过程中，以下方面可能构成违约：

1. 购房合同签订方面。若一方未按约定时间、地点签订正式购房合同，比如购房者无故拖延签约时间，或者开发商在约定签约时无法提供合法有效的合同文本等，均构成违约。

2. 房款支付方面。购房者未按照合同约定的时间、金额和方式支付房款，如逾期付款、少付房款等属于违约行为；开发商在购房者依约付款后，未按约定开具发票或等相关凭证，也构成违约。

3. 房屋交付方面。开发商未按合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的质量标准，如存在严重质量问题影响居住使用等，属于违约；购房者在开发商依约交付房屋后，无正当理由拒绝接收房屋，同样构成违约。

4. 产权办理方面。开发商未在约定时间内为购房者办理房屋产权登记手续，导致购房者无法按时取得书，构成违约。

二、买房被欺诈怎么办

在西宁买房遭遇欺诈，可采取以下措施维护自身权益：

一是收集证据。包括购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、销售人员的承诺记录、与开发商沟通的聊天记录、通话录音等，这些证据能证明欺诈行为的存在。

二是与开发商协商。尝试与开发商就欺诈问题进行沟通，明确指出其欺诈行为，要求其承担违约责任，如退还购房款、赔偿损失等，争取通过协商解决纠纷。

三是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、市场监督管理局等部门反映情况，请求主管部门介入调查，对开发商的欺诈行为进行查处。

四是通过法律途径解决。若协商和投诉无法解决问题，可向人民提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因欺诈行为给购房者造成的经济损失。在诉讼过程中，要充分利用收集到的证据支持自己的主张。

三、买房子后悔退房怎么办

若购买房子后后悔想要退房，需根据具体情况采取不同措施：

一是查看购房合同约定。合同中通常会对退房条件作出明确规定，比如在一定期限内，若房屋存在严重质量问题影响居住，或开发商未按约定履行相关义务等符合合同约定的退房情形，购房者可依据合同要求退房，并要求开发商承担相应责任。

二是考虑法定退房情形。如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；又或者开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，购房者有权解除购房合同并退房。

三是协商解决。若不存在上述情形，但购房者确有退房需求，可尝试与开发商协商，开发商同意退房的，双方可协商办理退房手续及相关费用退还等事宜。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼解决。

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