一、买房延期多久算违约责任

在房屋买卖中，关于延期交房多久算违约，通常会根据合同约定来确定。若合同中有明确约定交房日期以及逾期交房的违约责任条款，那么一旦超过约定的交房日期，就构成违约，需承担相应责任。

若合同未明确约定，一般认为，开发商延期交房超过30日，购房者有权并要求赔偿损失。不过在实际司法实践中，具体的判断还需综合多方面因素考量：

一是不可抗力因素。如遭遇自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的情况，导致延期交房的，开发商可不承担违约责任，但需提供相关证明。

二是开发商自身原因。如资金短缺、施工质量问题等导致的延期交房，无论延期多久，均构成违约，购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

总之，具体的违约认定及责任承担，要结合合同约定和实际情况，通过法律途径妥善解决。

二、怎么判借名买房

在河北法院审理借名买房案件时，通常会综合多方面因素进行判定：

一是审查双方是否存在借名买房的书面或口头约定。若有明确、具体且双方认可的借名买房协议，能清晰反映双方真实意思表示，法院会将此作为重要考量依据。

二是考量购房款的实际支付情况。实际出资人能够提供充分证据，如银行转账记录、收款等，证明购房款是由其支付，而非名义购房人支付，这对认定借名买房关系有较大帮助。

三是看房屋的实际占有、使用情况。实际出资人长期实际居住、使用该房屋，对房屋进行装修、维护等管理行为，也能佐证借名买房关系的存在。

四是探究借名买房的原因是否合理。比如实际出资人因不具备购房资格、为规避政策等合理原因而借名买房，法院会在综合判断时予以考虑。

若以上因素相互印证，形成完整的证据链，能充分证明借名买房关系成立，法院一般会根据实际情况，确认房屋的实际权益归属于实际出资人。但如果借名买房行为违反强制性规定或损害社会公共利益等，则可能认定借名买房行为无效。

三、买房结构破损房东违约吗

在房屋买卖交易中，若房屋存在结构破损的情况，房东是否构成违约，需根据具体情形判断：

其一，若在签订前，房东故意隐瞒房屋结构破损这一重要事实，致使购房者在不知情的情况下签订了购买合同，那么房东的行为构成违约。因为房东有义务向购房者如实披露房屋的真实状况，这种隐瞒行为违背了诚实信用原则，损害了购房者的知情权和选择权。

其二，若合同中明确约定了房屋的质量标准，包括结构完好等相关条款，而实际交付的房屋存在结构破损，不符合合同约定，房东同样构成违约，应按照合同约定承担违约责任，如赔偿损失、修复房屋等。

其三，若房屋结构破损是在合同签订后，因房东的不当使用或其他可归责于房东的原因导致的，房东也构成违约，需对房屋进行修复或承担相应赔偿责任。

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