一、买房哪些项是违约

在买房过程中，以下几种情况通常被视为违约：

一是卖方违约。若卖方未按照合同约定的时间交付房屋，影响买方正常入住使用，构成违约；卖方交付的房屋存在质量问题，且不符合合同约定的标准，如房屋漏水、墙体裂缝等，也属违约；另外，若卖方擅自将已出售的房屋再次出售给他人，即“一房二卖”，严重侵害了买方权益，构成根本性违约。

二是买方违约。买方未按合同约定的时间和方式支付购房款，比如逾期付款，会给卖方带来经济损失，构成违约；若买方在签订后，无正当理由拒绝接收房屋，也属于违约行为。

三是双方共同违约。比如在办理房屋产权过户手续时，双方未按照约定的时间和要求配合办理相关手续，导致过户延迟等。

总之，买卖双方都应严格遵守购房合同的约定，避免出现违约行为，否则需承担相应的违约责任。

二、买房赔了违约金吗

在买房过程中，是否需要支付违约金需根据具体情况判断：

1. 若购房者与开发商签订了购房合同，购房者单方面违约，比如无正当理由拒绝履行合同约定的付款义务、逾期付款超过约定时间等，通常需要按照合同约定向开发商支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确规定，可能是固额，也可能是按照购房款的一定比例计算。

2. 若开发商存在违约行为，例如逾期交房、交付的房屋不符合合同约定的质量标准等，购房者有权要求开发商承担违约责任，支付违约金。在这种情况下，购房者不需要向开发商支付违约金，反而可以依据合同和法律规定主张自身权益。

3. 若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行，根据法律规定，当事人一般不承担违约责任，也就不需要支付违约金。

三、买房没交钱违约吗

买房没交钱是否构成违约，需要根据具体情况来判断：

一是看合同约定。如果在购房合同中明确约定了付款的时间、方式等条款，购房者未按照合同约定交钱，那么通常构成违约。比如合同约定在签订合同后7日内支付首付款，购房者逾期未付，就违反了合同约定，需承担违约责任，可能包括支付违约金等。

二是看是否存在法定免责事由。如果存在不可抗力等法定免责事由，如因自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致购房者无法按时交钱，购房者可不承担违约责任。但购房者应当及时通知卖方，并提供相关证明。

三是看双方后续协商情况。如果购房者未按时交钱后，与卖方协商并达成新的付款协议，卖方表示认可，那么可视为双方对原合同付款条款进行了变更，此时购房者不构成违约。

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