一、买二手房哪些情况导致无法过户

以下几种情况可能导致二手房无法过户：

一是产权不明。若房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，因侵犯其他共有人权益，无法办理过户。比如夫妻共有房产，一方私自出售。

二是房屋被查封、抵押。若卖家因债务纠纷等原因，房屋被查封，或者房屋已抵押给银行等金融机构且未解除抵押，在这种限制状态下，无法进行过户登记。例如卖家拖欠，房屋处于抵押状态。

三是未取得房产证。没有合法有效的房产证，就无法证明房屋的合法产权归属，房地产交易管理部门不会为其办理过户手续。比如一些小产权房就无法过户。

四是房屋属于违规建筑。违反土地规划、建设规定等建成的房屋，无法通过合法程序办理过户。像在耕地上私自建造的房屋。

五是政策限制。某些地区可能因限购等政策原因，购房者不具备购房资格，也不能办理过户手续。

二、二手房产权年限怎么算

二手房产权年限的计算方式，需根据不同情况来确定：

一是住宅用地。其土地使用年限最高为70年。二手房的产权年限是从开发商取得开始计算，到70年届满。计算时，用70年减去土地已使用的年限，剩余的就是该二手房的土地使用年限。例如，开发商在2000年取得土地使用权，到2023年该房屋作为二手房出售，土地已使用23年，那么该二手房的土地使用年限还剩47年。

二是非住宅用地。商业、旅游、娱乐用地最高40年，工业、、科技、文化、卫生、体育用地及综合或其他用地最高50年。同样，二手房的产权年限是从开发商取得土地使用权起算，用规定的最高年限减去已使用年限，得到剩余的土地使用年限。

需要注意的是，土地使用年限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期；非住宅建设用地使用权届满后的续期，需依照法律规定办理。

三、现在二手房产权到期后该怎么办

二手房产权到期后，不同性质的房屋有不同的处理方式：

一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，业主无需过于担忧，在到期时相关部门会按照规定办理续期手续，保障业主对房屋的合法权益。

二是非住宅建设用地。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。比如商业用地，土地使用者需要在期限届满前一定时间内，向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

总之，二手房产权到期后，业主应关注相关政策和法规，按照规定的程序和要求办理续期等相关事宜。

以上是关于买二手房哪些情况导致无法过户的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。