一、房屋买卖合同谁先违约

仅根据“房屋买卖合同谁先违约”这个表述很难确切判断谁先违约。需要从合同的具体条款以及双方的实际履行情况来分析。

（一）付款方面

如果合同约定买方在某个日期前支付房款，而买方未能按时支付，那通常是买方先违约。例如，合同写明买方应在5月1日前支付首付，到期未付。

（二）交房方面

若合同规定卖方应在特定日期交房，卖方却未按时交房，这种情况下卖方先违约。比如，合同约定卖方6月1日交房，卖方逾期未交。

（三）房屋产权及其他条件

如果卖方无法提供合法的明或者房屋存在合同约定之外的重大瑕疵，导致合同无法正常履行，卖方可能先违约；反之，若买方不配合办理相关手续等情况，可能是买方先违约。

所以，要确定谁先违约必须依据房屋买卖合同中的具体约定以及双方实际履行合同的情况进行综合判断。

二、买卖房的标准

违约金没有统一的法定标准。

（一）如果合同有约定

1. 以约定为准。只要约定的违约金不过分高于造成的损失，比如不超过损失的30%，通常会被支持。例如，合同约定房价100万，违约金为房价的20%即20万，若卖方违约且的损失接近这个数额，这一违约金约定有效。

2. 若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加。

（二）如果合同没有约定

1. 可以按照违约行为造成的损失确定违约金数额。例如，因为卖方违约导致买方重新购房多支出10万，这10万可作为损失确定违约金数额。

2. 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、买卖房屋合同能违约吗吗

买卖房屋合同原则上不能违约。

从法律规定看，房屋买卖合同一旦签订，对买卖双方都具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如卖方按时交房、办理产权过户手续，买方按时付款等。

但在某些特殊情况下可能存在合法（类似违约但有正当理由）的情形：

1. 不可抗力。例如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁无法交付或履行合同的目的无法实现，此时受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 合同约定的解除条件成就。比如合同约定如果一方逾期付款超过一定期限，另一方有权解除合同，当这种情况发生时守约方可以解除合同。

如果没有合法理由而违约，违约方需要承担相应的法律责任，通常包括赔偿对方因此遭受的损失、按照合同约定支付违约金等。

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