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房屋买卖合同的违约金最高多少

房屋买卖合同违约金最高是违约造成的损失的1.3倍，在违约情形出现的时候，首先看一下房屋买卖双方签署的买卖合同之中是否对违约金的比例进行了约定，若是有约定，且约定的违约金比例不高于这个比例，那么按照双方签署的合同确定违约金即可。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

房屋买卖双方若是约定的违约金数额过高、或者是过低，可以适当调整违约金的比例。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

集资建房协议书具有法律效力吗

集资建房协议书具有法律效力的。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

公民就集资建房共同签署协议书是具有法律效力的。

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