一、房屋租赁合同中违约金规定上限是多少

　　房屋中规定上限是不能超过实际损失的百分之三十。如果超过的，当事人可以请求法院或者仲裁机构根据实际所造成的损失来进行调整。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支

　　二、房屋租赁合同中违约金认定纠纷怎么起诉

　　1.准备好民事诉讼状。

　　2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

　　3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

　　4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

　　三、租赁合同的种类

　　租赁合同的种类有：

　　1.根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括和土地使用权租赁等。

　　2.根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。

　　3.根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。合飞律师提醒您，当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。