一、房产证写谁的名字就是谁的吗

原则上来说，不动产权证书上标注的名字即代表该房产归属于相应的产权所有者。

然而这并不意味着持有人具备对该房产的完整所有权。

根据我国现行的不动产统一登记制度，对于房屋的取得和属性变化均需通过房屋产权登记这一手续予以确认。

因此，在不动产权证书上所列明的产权人为房屋的所有权人，即使是在婚后购置且只登记了单方名字的房产，也仍然被视为夫妻双方共有的财产，除非双方当事人另有明确的书面协议对此进行了规定。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房产证办错了能不能换过来

房产证信息错误可更改。

如产权人发现该房产证信息有误，有权提出变更申请。

若得到房屋所有权人书面同意或申请变更方能提供确切证据证实确属登记失误，则房产登记机关将受理变更登记申请。

申请人需携带申请书及件、相关证据资料至房产登记管理部门完成变更事项。

三、房产证必须本人去办吗

在递交房产证申请之时，原则上要求申请人亲身赴现场办理手续。

若当事人因特殊情况无法亲自出席，亦可委托他人代理相关事务。

在此过程中，应提交产权证持有人的有效身份证明原件及薄正本，同时还需附有身份证和户口本的复印材料作为佐证。

请务必确保代理人能够出示产权人出具的明确授权书（其中需明确注明：在代理人完成受托事项后，所产生的一切后果均由产权人承担），以及代理人自身提供的有效身份证明复印件及其原始证件以供核对。

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