一、房产证上写的谁的名字就是谁的吗

在通常情况下，房产证上记载的姓名即代表了房屋所有权的归属。

若该房屋系夫妻在婚姻关系存续期内所购置，且未有任何特别约定存在于双方之间；又或赠予方及遗嘱人并无明确表明仅将房屋赠与配偶中一方的意愿，那么即使房产证上仅登记了其中一方的姓名，此房屋亦应视为夫妻共有财产。

《》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、父亲死后房产证不行吗

关于已故父亲所留下来的房产证未更的问题，实际上并无大碍。

值得注意的是，尚未完成过户手续的财产，是无法进行出售或者其他任何形式的交易的，因为这些财产属于所有的合法继承人共同所有。

如果想要申请的话，也必须要将财产过户到个人名下之后才能够申请。

再者，继承人的继承顺序是指上述所有继承人在继承遗产时应遵循的先后次序。

当父亲离世后，对于其房屋的继承会有以下三种不同的情况出现：

（1），即继承人依据法律规定的继承顺序来获取遗产；

（2），即继承人按照被继承人在生前所立下的遗嘱来获得遗产；

（3）协议制度，即人在尽到了对被扶养人的生养死葬义务之后，依照相关协议来获取遗产。

三、房产证可以写两个人的名字吗

购屋时，便有权在房产权证上登记两个人的姓名。

针对的情况若是夫妻双方，那么就需要彼此携带自身的、簿以及等证件；然而若是异地的双方，除以上证件外还需提供居住地的税务或凭证，的住房状况证明文件等相关资料。

随后，由两位购房人和销售顾问共同签署以两人名义购买房屋的合同，并以此作为日后办理房产权证的依据，届时房产权证上将会出现两人的名字。

而对于非夫妻关系的两人而言，他们同样需要携带身份证、户口簿及有关婚姻状况证明（现行法律已废除）等证件。

如为异地户籍则需各自提供居住地的税务或社保凭证以及户口所在地的住房状况证明文件，两位购房人则应协同前往销售顾问处共同签订以两人名义购买的合同，依法办理相应手续后，发行的房产权证也将标有两人的姓名。

部分地区对于非夫妻关系的购房行为有着特殊规定，即要求双方先通过当地的机关对住房产权协议进行公证，确定各自在该房屋上所享有的权益比例，并凭借公正书方能正式签署以两人名义购买的合同。

在此类情况下，相关业务流程均须依据当地法规为准。

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