一、婚前房产证写谁的名字房子就是谁的吗

婚前房产证写谁的名字，房子并不一定就完全归谁。

从法律角度看，存在以下几种情况。其一，如果一方在婚前全款购房且上仅写了自己的名字，一般情况下，这个房子属于其个人财产。其二，如果婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产证写支付首付一方的名字，房产不完全属于支付首付方。虽然首付部分是其个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于。其三，如果婚前双方共同出资购房，房产证写一方名字，若有证据表明是双方共同出资，则另一方可以主张按出资比例对房产享有相应权益。

所以，不能简单依据房产证上的名字来判定房屋的归属，需要综合购房款的支付情况、资金来源等多种因素确定。

二、婚前房产做抵押需要夫妻一起签字吗

婚前房产属于个人财产，做抵押是否需要夫妻一起签字分情况讨论。

如果房产仅登记在婚前购买一方名下，并且没有婚后共同还贷等涉及另一方权益的情况，那么在进行抵押时通常不需要夫妻另一方签字。因为这是婚前个人单独所有的财产，个人有权单独处分该房产的抵押等相关事宜。

然而，如果婚后存在使用夫妻共同财产对该婚前房产进行修缮、装修等增加房产价值的行为，或者夫妻双方有关于该婚前房产权益归属的特殊约定（如约定为夫妻共同财产或部分共有等），那么在抵押该房产时可能就需要夫妻双方共同签字。这是为了保护夫妻另一方可能存在的相关权益，确保其知晓并同意该抵押行为对夫妻共同财产权益等可能产生的影响。

三、婚前房产证能加女朋友名字吗

婚前房产证能加女朋友名字。

从法律角度来说，这是一种对房屋产权的赠与行为。如果要在婚前房产证上加女朋友名字，通常需要按照房产管理部门的相关规定办理手续。这可能涉及到提供一系列的证明材料，如明、房产证原件等，并且可能需要缴纳一定的税费，例如等。

一旦加上名字，在法律上女朋友就成为房屋的共有人。这意味着在后续涉及房屋的处置时，如出售、抵押等，需要双方共同同意。如果未来两人关系发生变化，比如分手或者，房产的分割也会根据双方的约定或者法律规定来进行。如果没有特别约定，一般视为共同共有，在分割时原则上是平均分配，但也会综合考虑双方对房屋的贡献等因素进行判定。

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