一、房产证写名字是谁房子就是谁的吗

房产证上写了谁的名字，并不绝对意味着房子就一定完全属于谁。

一方面，一般情况下，房产证是房屋所有权的法定凭证，登记在其上的权利人对房屋享有所有权，在法律上具有公示公信效力，受法律保护。比如，夫妻婚后共同出资购买房产，登记在一方名下，若无特殊约定，该房产通常也属于。

另一方面，存在一些特殊情形会导致房产证登记与实际所有权不一致。例如，借名买房，即实际出资人因各种原因借用他人名义购房，登记在出名人名下，但实际所有权归实际出资人。再如，因登记错误导致房产证上的名字与实际权利人不符。若有充分证据证明存在上述特殊情况，真实权利人可通过法律途径，如向提起确权之诉，来确认房屋的实际所有权归属。

总之，房产证虽是重要的产权证明，但不能简单地认定房产证写谁名字房子就是谁的，需结合具体情况判断。

二、没有房产证的房子买了有什么后果吗

购买没有房产证的房子，可能会产生诸多不利后果：

一是产权风险。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，就难以确定房屋的真实产权归属。可能存在卖方并非真正的产权人，或者房屋存在产权纠纷等情况。一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障，可能面临房财两空的局面。

二是交易风险。此类房屋在市场上难以进行正常的二次交易。因为没有合法有效的产权证明，无法按照正常程序办理过户手续，后续若想转让，很难找到愿意接手的买家。

三是抵押风险。在需要资金进行抵押融资时，没有房产证的房子无法作为有效的抵押物向银行等金融机构申请，限制了房产的金融属性。

四是风险。若遇到，由于缺乏合法产权证明，购房者可能无法获得相应的，或者获得的补偿大打折扣。

总之，购买没有房产证的房子存在较大风险，建议谨慎考虑。

三、房产证上能只写未成年孩子的名字吗

可以在房产证上只写未成年孩子的名字。具体分析如下：

从法律规定看，未成年人同样具备民事权利能力，依法可以享有财产权益。所以，在房产登记上，是允许将房产登记在未成年人名下的，即使其尚未具备完全民事行为能力。

不过，在办理相关手续时，由于未成年人无法独立进行民事活动，需要由其法定代为办理。法定监护人通常是未成年人的父母，在办理房产登记时，需提供能证明监护关系的材料，如簿等，以表明其具有合法的监护资格。

此外，将房产登记在未成年孩子名下也存在一些潜在问题。比如，日后若涉及房产的处置，如出售、抵押等，因未成年人不能独立进行此类重大民事行为，必须通过法定程序，由监护人代为行使相关权利，且需保障该行为是为了未成年人的利益。总之，虽可只写未成年孩子名字，但需充分考虑后续可能产生的影响。

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