一、房子70年后产权到期归谁

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，不存在到期问题；而土地使用权根据相关规定，住宅建设用地使用权期限为70年。

到期后，土地使用权的归属及处理方式如下：

其一，自动续期。根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着房屋所有者无需主动申请，土地使用权会自动延续。

其二，可能需缴纳费用。虽然法律规定自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等，目前尚未有明确的全国性统一规定。不过，续期费用的缴纳应当遵循合理、公平的原则，不会对房屋所有者造成不合理的经济负担。

总之，70年后房屋本身仍归房屋所有者，土地使用权会自动续期，至于是否缴纳费用及具体缴纳情况，有待后续进一步明确和细化。

二、房屋产权转移应该怎么办理

房屋产权转移的办理，因不同情形而有所不同，主要涉及以下方面：

买卖情形下，买卖双方需签订合法有效的。之后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料，如、、等。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，包括对房屋产权状况等进行核查。审核通过后，缴纳相费，如、等。最后，买卖双方凭等材料，到房屋产权登记部门办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

赠与情形下，赠与人与受赠人需签订，并办理手续（部分地区可能有此要求）。然后，双方持赠与合同、公证书、房产证等材料到房产管理部门申请办理产权转移登记，经审核符合条件的，缴纳相关税费后，完成产权变更。

继承情形下，继承人需先办理继承公证，凭公证书、房产证等材料到房产管理部门办理产权转移登记。

三、楼房产权到期后怎么办

楼房产权到期后，一般有以下几种处理方式：

一是自动续期。对于住宅建设用地使用权，期限届满的，自动续期。这是保障居民居住权益的重要规定，意味着居民无需过于担忧住宅产权到期后的居住问题。

二是缴纳费用续期。虽然自动续期，但可能需要依照法律、行政法规的规定缴纳一定费用，具体缴纳的标准和方式，需等待相关法律进一步明确和细化。

三是非住宅建设用地的处理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

总之，产权到期后，不同性质的建设用地处理方式有所不同。住宅产权到期后会自动续期，后续费用缴纳等细节有待明确；非住宅建设用地则需按规定办理续期及明确不动产归属。

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