一、房子七十年后产权到期怎么办

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

这一规定主要基于以下考虑：

1. 保障居民的居住权益，避免因产权到期而面临房屋被收回等不合理情况，确保居民能持续稳定地居住在自己的房子里。

2. 从宏观层面看，自动续期有助于维持房地产市场的稳定，减少因产权到期引发的市场波动。

3. 虽然自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用等具体细则，目前尚未有统一明确的规定，这有待进一步的出台予以规范。在实际操作中，相关部门会依据当时的政策法规妥善处理住宅建设用地使用权到期的相关事宜。

二、房产产权变更如何办理

房产产权变更办理流程如下：

（一）买卖变更

1. 签订：买卖双方就房产的价格、交付等条款达成一致并签订合同。

2. 备案：在房地产管理部门的网站上进行网签备案，使交易公开透明并接受监管。

3. 办理过户手续：买卖双方携带、、买卖合同等相关材料到房产所在地的中心，提交申请，缴纳相费，如等，经审核通过后办理产权变更登记。

（二）赠与变更

1. 签订：赠与方与受赠方签订赠与合同，并进行（不是必须，但公证后更具法律效力）。

2. 缴费：受赠方需缴纳契税等税费。

3. 办理登记：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。

（三）继承变更

1. 确定继承人：根据或者顺序确定继承人。

2. 办理公证：到公证处办理继承公证（法定继承情况下）。

3. 产权登记：继承人携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。

三、产权人已过世怎样办理房产手续

当产权人已过世，办理房产手续主要有以下步骤：

1. 确定继承人。如果有遗嘱，按照遗嘱确定继承人；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

2. 办理继承公证。所有继承人需到公证处办理继承公证，提供相关证明材料，如、亲属关系证明、房产证等，公证员会核实情况并出具继承公证书。

3. 房产变更登记。继承人持继承公证书、房产证等材料到房产管理部门办理房产变更登记手续，缴纳相关税费，房产管理部门审核通过后，将房产变更到继承人名下。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理过程中要严格按照当地房产管理部门和公证部门的规定提供材料，确保手续的顺利办理。

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