一、自建房产权证上是谁的名字就是谁的房子吗

一般情况下，自建房产权证上登记的名字，通常可以认定该房屋归登记人所有。这是基于不动产物权的公示公信原则，即不动产的权属情况以登记为准，这样可以保障交易安全和社会经济秩序。

然而，也存在一些特殊情形。例如，在房屋建造过程中，可能存在共同出资、共建的情况。即便产权证上仅登记了一方的名字，但如果有充分证据证明其他人也参与了出资建设，那么实际出资人也可能对该房屋享有相应的权益。

另外，若存在错误登记的情况，比如因登记机关工作失误或其他原因，导致房屋产权登记与实际情况不符。此时，真正的权利人可以通过法律途径，如向登记机关申请更正登记或提起行政诉讼等方式，来维护自己的合法权益。

所以，不能简单地认为自建房产权证上是谁的名字就是谁的房子，还需要结合具体事实和证据来综合判断。

二、产权40年房子到期后怎么办手续

40年产权的房子通常为商业、旅游、娱乐等经营性用地所建房屋，到期后可按以下方式办理相关手续：

一是申请续期。土地使用者应在届满前一年提出续期申请，经相关部门批准后，重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。出让金的金额一般会根据当时的土地市场情况等因素确定。缴纳出让金后，办理相关的产权续期登记手续，将房屋产权期限延续。

二是若因社会公共利益需要收回土地，国家有权依法收回该土地使用权。这种情况下，会对土地上的房屋及其他不动产给予相应补偿。补偿一般会按照市场价值进行评估，以保障产权人的合法权益。

总之，40年产权房子到期后，产权人应密切关注相关政策和规定，按照法定程序办理手续，以保障自身房产权益。

三、房屋产权年限70年到期后怎么处理

房屋产权年限70年到期后，主要有以下处理方式：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，其土地使用权会自动延续，保障了房屋所有者的合法权益，使其能继续安稳居住和使用房屋。

二是可能需要缴纳相关费用。虽然法律规定自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前还没有明确的全国统一规定。一些地方可能会根据实际情况制定相应的政策，具体费用可能会综合考虑土地增值等因素来确定。

三是关注政策动态。政府部门会根据社会发展和实际需求，不断完善相关和政策。业主应密切关注当地政策动态，以便及时了解房屋产权续期的具体要求和相关安排，依法维护自身权益。总之，到期后，业主无需过度担忧，相关权益会得到法律保障。

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