一、房产证上的名称是否被他人私自涂改有效

房产证上的名字可别想私自改哦！得登记人及其配偶，还有其它共有人带着身份证、户口本、证等证件一起来才能换。

而且房产过户时，得产权人亲自来，或者让别人代办（要先去公证处开个委托书），其他人可没这权力。

房产证上的信息是经过审批过的，不可能随便改。

如果丢了房产证，就赶紧去房管所挂失，再补办一张吧。

《暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受取得不动产权利的；

（三）人民、委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；登记程序登记程序

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、未成年可以写房产证吗

实际上是可行的。

在现实生活中，针对未成年人群体也可以被视为产权所有者来处理房地产相关事宜，正如所说，他们能够在房产证上拥有自己的姓名，然而这一过程需要向相关机构递交其与之间的明确证明以及监护人相关身份信息，同时在房产证上需额外备注法定监护人的姓名。

考虑到未成年人身心处于成长发育阶段，尚未完全具备民事行为能力或仅具有有限的民事行为能力，在处理这些房地产事务的过程中，务必严格遵守相关的要求，以确保公正公平以及权益得到充分保障。

关于实际操作的具体步骤，各地区的房地产管理部门出台的规定可能会有所差异，我们建议您深入了解并咨询当地的房管部门，以便取得更为准确而详细的指导意见。

三、房产证上写谁的名字就是谁的了吗

在一对夫妻在婚姻关系持续期间所购置的房屋，倘若缺乏特殊的约定，那么该房屋就被视为夫妻共有财产，这就是我们通常所说的法定推定制度。

在此种状况下，无论是房产证上的名称是哪一个，其效力都是相同的，那就是夫妻双方分别持有该物业产权的一半。

在这种情形下，房产证上能否增添配偶的姓名呢？关于这个问题，若是该房产是在夫妻关系持续期间获得的，并且夫妻双方并无作出专门归属某一方的约定，那么该房屋便被认定为夫妻共有财产，可以将配偶的姓名记录在房地产所有权证上。

具体的记录方式需要根据实际情况来决定。

例如，若在购屋时，夫妻双方均作为共同买方签署了，那么在申请时，自然会将两个人的姓名同时记载；反之，如果购房合同仅以其中一人为买方，那么其配偶的姓名就只能被记录在房产证的共有人一栏中。

房产证上的不同记录仅仅是房产登记部门的规定，其法律效应实际上是相同的，并不会因为这些记录的差异而改变夫妻共有财产的本质属性，在方面也不会产生任何区别。

换句话说，即便房产证上并未记载配偶的姓名，只要夫妻双方并未作出特别的约定，那么其配偶对于该房产的共有权利仍然不受影响，在财产分割方面也不会存在任何差异。

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