一、没有办理房产证房屋能否确权

在我国，对于尚未持有房产证的房屋，是没有办法进行正式确认其所有权归属的。

依据我国的相关法律法规，国家实施了对土地使用权以及房屋所有权发放证书的登记制度。

根据这一制度，不动产权利的创设、变动、转移以及消亡等情况，需要经过合法的登记程序后才能生效，而未经登记则不具有效力，但法律另有特殊规定的情形除外。

无论何时何地，任何房屋产权的获得，都必须经过房地产管理部门的严格登记、核实并颁发《房屋所有权证》，唯有这样，房屋的所有者才能从法律层面上真正拥有对该房屋的占有权、使用权以及处分权。

《中华人民共和国》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

；《中华人民共和国城市》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、没有房产证的房子可以购买吗

在法律层面上，尽管没有房产证但签署过合法的房屋买卖协议仍然具有一定的效力；然而，由于未能完成过户手续，该房屋的物权暂时无法得到明确的确认与证明。

也就是说，尽管可以购买没有取得房产证的房屋，但其物权却无法受到法律的全面保障。

如前所述，房屋被视为不动产，此类财产的物权必须通过程序予以确认和公示，只有获取了由国家统一颁发的不动产登记簿，才能确定该房屋的所有权人以及其他权利关系的归属情况。

因此，房产证无疑是证明房屋物权归属的最直接、权威性最高的证明文件之一。

三、房产分割是以房产证面积为准吗

的建筑面积通常由两部分组合而成，即分摊后的公共建筑面积及业主私人占用空间的套内建筑面积。

关于如何计算和处理这部分公摊面积，现阶段我国还没有专门的法律条文对此作出规范。

对于房产而言，主要包含三种不同的面积参数。

首先，是指在业主手中的产权证书所记载的产权面积，该面积实际上便是套内建筑面积与公摊面积的总和；其次，套内建筑面积则是从产权面积中扣除掉公摊面积后所得的业主实际可使用面积；最后，我们所谈论的使用面积，则是指开发商在销售过程中所承诺赠送的额外面积，将其与套内建筑面积相加便可以得出最终的使用面积。

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