我国土地性质分为国有土地和农民集体所有土地，其中宅基地属于农民集体所有。农村村民根据集体经济组织的成员资格享有宅基地。因此，村民只有宅基地的使用权，而没有所有权。

网友咨询：

农村的房子可以买卖吗？

律师答复：

农村房屋可以买卖，但有一定限制。

农民个体在宅基地上建造的房屋归农民个人所有。农民出售房屋时，宅基地使用权必然发生转移。宅基地由农村集体经济组织成员集体所有，宅基地使用权是特定集体经济组织成员依法享有的与特定身份挂钩的保障性权益。宅基地上修建的房屋不得转让给非集体成员的第三方，只能在集体成员内部转让、改建。

律师补充道：

非同村人签订的农村房屋买卖合同无效。民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；无法退货或不需要的，予以折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此造成的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《土地管理法》

第六十二条农村村民每户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在人均土地较少、无法保证一户拥有宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，确保农村村民实现家庭所有制按照省、自治区、直辖市规定的标准执行。住宅。

农村居民修建住宅，应当符合乡土地利用总体规划和村庄规划。不占用永久性基本农田，尽量利用村内原有宅基地和闲置土地。编制乡土地利用总体规划和村庄规划，应当协调、合理安排宅基地，改善农村村民的居住环境和条件。

农村村民宅基地由乡人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出售、出租、捐赠房屋后申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地、闲置住宅。

国务院农业农村部门主管全国农村宅基地改革和管理工作。