一、未取得房产证的房屋能否进行买卖

未取得房产证的房屋可以买卖，但存在一定风险和限制。

一方面，从合同效力看，根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，买卖双方就未取得房产证的房屋签订的，只要是双方真实意思表示，不违反强制性规定，一般是有效的。

另一方面，从物权变动及风险角度来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。未取得房产证的房屋，无法进行产权变更登记，买房人不能取得房屋的所有权。且在实践中，可能会面临诸多风险，如卖方反悔、房屋被查封、抵押等，导致买房人的权益难以保障。

因此，购买未取得房产证的房屋需谨慎，充分了解相关情况并权衡利弊。

二、未满五年的是否可以进行买卖

未满五年的经济适用房一般不可以进行买卖。具体分析如下：

一是政策规定限制。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房。为确保其保障性质，相关政策明确规定，在一定年限内限制其上市交易，通常这个年限就是五年。

二是产权受限。未满五年的经济适用房，购房者只拥有有限产权。在这种情况下，房屋的流转受到严格管控，不能像普通那样自由买卖。

三是交易风险。即便私下进行交易，此类交易也难以得到法律的充分保障。因为违反政策规定的交易行为可能会被认定为无效，一旦发生纠纷，买卖双方的权益都难以得到有效维护。

不过，在某些特殊情况下，如因特殊原因需要转让未满五年的经济适用房，可能需要向政府相关部门提出申请，经审核批准后，按照规定的程序和价格回购等方式进行处理。

三、未满五年的经济适用房可以进行买卖吗

未满五年的经济适用房一般不可以进行买卖。具体分析如下：

经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房。国家对其交易有严格规定，目的在于保障政策的公平性及住房资源的合理分配。

从政策层面看，许多地方规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

从法律性质角度，经济适用房带有一定的社会保障属性，未满五年就进入市场交易，可能会导致不符合条件的人获取这种保障性住房资源，违背政策初衷。若违反规定私下买卖未满五年的经济适用房，该交易行为可能会被认定无效，并且买卖双方可能面临法律责任和经济损失。

总之，在购买和交易经济适用房时，务必严格遵守相关政策法规，以免引发不必要的法律风险。

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