一、未取得房产证的房屋可以买卖吗

未取得房产证的房屋一般不可以买卖。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未确定。

从法律角度来看，没有房产证的房屋在交易过程中可能会面临诸多风险。比如，可能无法办理产权过户手续，导致买方无法真正取得房屋所有权，权益无法得到有效保障。

然而，在一些特殊情况下，未取得房产证的房屋也可以进行买卖。例如，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订书面合同，约定好相关权利义务，待房屋具备办证条件后再办理过户手续。但这种情况下，风险相对较大，需要双方对交易过程进行充分的评估和约定，以避免可能出现的纠纷。

总之，未取得房产证的房屋买卖存在较大风险，建议在交易前谨慎考虑，确保自身权益不受损害。

二、未享受证明怎么开

开具未享受补偿证明通常需要以下步骤：

1.准备材料：一般需携带本人身份证、本等能证明身份和居住情况的证件。有些地区可能还要求提供相关拆迁文件或通知等。

2.前往相关部门：前往当地的拆迁管理部门、国土资源局或街道处等负责拆迁事务的机构。这些部门通常掌握着拆迁补偿的相关信息和记录。

3.提出申请：向工作人员说明来意，填写申请表格，详细说明未享受拆迁补偿的情况，包括居住地址、拆迁时间等相关信息。

4.审核与核实：工作人员会对提交的材料进行审核和核实，可能会通过查阅档案、调查等方式确认申请人的情况。

5.开具证明：如经审核确认申请人未享受拆迁补偿，相关部门会为其开具未享受拆迁补偿证明，并加盖公章，以确保证明的有效性。

三、未迁出户口外嫁女怎么算

外嫁女在未迁出户口的情况下，其征地补偿的计算通常应根据具体情况来确定。

1.若外嫁女在婆家未取得新的承包地，在原村集体的土地被征收时，一般应享有与其他村民同等的征地补偿权益。因为其户口仍在原村集体，依法应享有村集体的各项权益。

2.但如果外嫁女在婆家已经取得了新的承包地，那么在原村集体的征地补偿分配中，可能会存在争议。一些地方规定，已在婆家取得承包地的外嫁女，不再享有原村集体的征地补偿；而另一些地方则认为，户口未迁出就应享有相应权益，具体应以当地的相关政策和村规民约为准。

3.此外，还需考虑当地的司法实践和具体情况。如果外嫁女认为自己的权益受到侵害，可以通过与村集体协商、申请调解或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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