一、工业用地上面建的房子是否可以变卖

工业用地上所建房子能否变卖需依据具体情况判断。

从法律规定层面看，工业用地有特定用途，旨在发展工业生产等相关活动。若未经法定程序改变土地用途和房屋规划用途，擅自变卖工业用地上的房子存在法律风险，这种变卖行为可能被认定无效。

一方面，若要合法变卖，需满足一系列条件。例如，已取得房屋产权证书，表明对房屋拥有合法产权；同时，需经过土地管理部门和规划部门等相关审批，确保变卖行为符合土地利用规划和城市规划要求。若涉及改变土地用途性质，还需依法办理土地用途变更手续，并补缴相应等费用。

另一方面，若未满足上述合法条件而变卖，不仅交易可能不受法律保护，买卖双方还可能面临等法律后果。所以，工业用地上建的房子并非绝对不可变卖，但必须严格遵循规定的程序和条件来操作。

二、工业用地楼房能否分层卖

工业用地楼房不能分层售卖。

从土地性质角度看，工业用地是用于工业生产等相关用途，土地出让时的规划用途是特定的。将工业用地楼房分层售卖改变了其原有的使用性质和规划目的。

从产权登记方面来说，工业用地上的建筑物整体产权性质与普通住宅、商业用地的建筑物产权性质有很大区别，难以对分层进行独立的产权登记操作，不具备分层售卖的产权基础。

再者，相关法律法规明确限制对工业用地楼房进行类似住宅性质的分层售卖行为，这种行为可能会扰乱土地管理秩序和房地产市场秩序。如果违反规定进行分层售卖，会面临一系列法律风险，如行政处罚，售卖行为也可能被认定为无效。

三、工业厂房一房两卖合法吗

工业厂房一房两卖是不合法的。具体分析如下：

从合同效力角度看，在一房两卖情形中，两份若均符合法律规定的生效要件，一般都是有效的。但由于房屋具有特定性，出卖人无法同时向两个买受人履行交付房屋及办理产权登记的义务。

从法律责任角度讲，对于先签订合同并已实际占有、使用厂房，或者已支付大部分购房款的买受人，其合法权益通常会受到优先保护。而对于无法取得厂房的另一买受人，出卖人构成违约，需承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失，包括购房款及利息、因信赖合同能履行而产生的费用等。

此外，若出卖人的行为涉嫌欺诈等违法犯罪行为，还可能面临相应的刑事处罚。总之，工业厂房一房两卖违背了诚实信用原则和相关法律规定，是不被法律所允许的。

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