1、工商业用地征用标准是什么？

工业用地补偿标准：征用土地的土地补偿费和安置补助费按照该地区耕地年产值计算，其中耕地为25倍，果园等经济林地为9.5至15倍，林地为6倍。非经济林地、养殖业的6倍，水面、滩涂的生产量的811倍，盐田的79倍，未利用地的1.5倍。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，有关人民政府土地管理部门报原批准用地的人民政府或者人民政府批准后，可以收回国有土地使用权：有审批权限的政府审批：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）实施城市规划和旧城区改造，需要调整土地利用的；

（三）土地出让或者其他有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续展或者续展申请未获批准的；

（四）因单位注销、搬迁，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）经批准报废的公路、铁路、机场、矿山等。

依照前款第（一）项、第（二）项规定收回国有土地使用权的，应当对土地使用权人给予适当补偿。

2、房屋拆迁补偿方式有哪些？

1、货币补偿为主要方式。原因如下：

（一）货币补偿操作简单、一次性完成。不会造成过渡期延长、被拆迁人或使用人无法及时返回等后续问题；

（2）货币补偿使被拆迁人更容易选择住房，不受区位限制；

（3）避免拆迁双方因安置房质量差而发生矛盾；

（四）更好体现《条例》的新立法思路，即在条件允许的情况下，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了确定拆迁货币补偿标准的基本原则：——等额补偿。采取的方法是通过房地产市场评估方法确定被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素。

2、房屋产权调换方式。

新《条例》中的“产权调换”是指拆迁人将自己建造或者购买的产权房屋的产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按照拆迁人的房屋产权价格结算交换价差额的行为。被拆迁房屋的评估价和交换房屋的市场价格。即异地或同地重建的房屋产权与被拆迁的房屋进行产权调换。被拆迁人丧失被拆迁房屋的产权，调换后，拥有被替换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一。其特点是，以物质形式体现拆迁人对被拆迁人的补偿。产权调换适用于住宅和非住宅房屋，但不包括非公益性房屋附属物。

3、组合补偿法

顾名思义，这种补偿方式既指货币补偿，又指产权置换。

由于我国城市化进程等诸多客观因素的影响，房价、地价虚高，造成了许多仅靠货币补偿或产权置换无法解决的问题。因此，货币补偿与产权置换相结合的补偿方式应运而生。

3、工业用地征地流程是怎样的？

工业用地征地流程如下：

1、土地招拍挂前的咨询按照市局的要求执行。土地招拍挂前的协商分阶段、分部门进行。第一阶段征求了国土资源局规划局、国土和发展改革委、经委等四个单位（部门）的意见，时限为5个工作日；第二阶段征求了环保局、卫生局、民防办、水利局、绿化市容局等部门的意见。时限为5个工作日。

2、土地招拍挂市场审批经各单位、部门报批后，由国土资源局颁发土地招拍挂市场批准文件。处理时限为5个工作日。

3、市局组织招拍挂后，招投标材料准备齐全，报送市局。市局将发布市场批准公告。时限为10个工作日。组织招标、拍卖、挂牌的时限为35个工作日。一切由市局决定。土地交易中心负责运营。

4、签订建设用地使用权合同建设单位从市土地交易中心取得工业项目用地后，与国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。

5、建设用地规划许可证。建设单位取得土地后，应当向经委备案，备案完毕后向国土资源局申领土地规划许可证。

6、建设工程设计方案批准前，必须征求民防办、环保局、卫生局、水利局、绿化市容局、住房保障局、公安交警等部门的意见。经协商批准后，国土资源局将进行建设项目设计方案。审批时限为10个工作日。

7、办理建设用地批准函的时限为8日。

8、建设工程规划许可证。建设单位完成初步设计扩建方案和施工图设计方案并经有关部门批准后，即可向国土资源局申请建设工程规划许可证。处理时限为10个工作日。

取得建设工程规划许可证后，建设单位的后续工作是到建设交通委办理施工许可证、国土资源局办理开工复检等准备工作的建设。至此，即可进行项目建设。

文字/来源：congrats721